【本報訊】宏信環球投資物業股票部主管PatrickSummer表示，新加坡的房地產信託基金（REITs）較本港的為吸引；他又指領匯（823）股價在17元以上算是昂貴。
港須繳稅透明度不足
他表示，由於新加坡不向REITs徵收稅款，而投資REITs所得股息亦不用繳付稅項，這較香港的吸引，因香港是全球少數地區仍會向REITs徵收稅項，所以要繳稅的REITs，其價格自然要有折讓；而且香港地產市場的波動性很大，風險相對較高。
他認為，領匯曾經為本港REITs市場帶來憧憬，可惜市場反應令人失望，原因是監管機構要求嚴謹，而另一本港REIT冠君（2778）透過財技谷大息率，令市場覺得REITs透明度不足。他指出應該向市場提供更多關於上市物業資料，以及披露更多財務資料，讓投資者了解所提供的息率是由穩定的租金收入產生，或是來自其他方式；另外上市的物業，其物業管理權最好由該隻REIT的管理公司負責，確保物業管理者與投資者利益一致。
最看好零售店舖市場
對於領匯現時股價處於18.5元，遠高於招股價的10.3元，他認為相對於領匯的息率，市價在17元以上已算昂貴，尤其是領匯改革仍處試驗期，嘗試將旗下商場租戶結構改組以提高租金收入，但成功與否仍是未知之數。
由於本港股市近日大幅調整，他說也會留意多幾日，看市況是否回復過來，再作投資於本港地產股的決定。對於本港房地產市場前景，他最看好零售店舖，因為受惠於本地消費及旅客消費，特別是國內旅客；而本港的寫字樓市道，或會因九龍區的寫字樓供應增加，抑壓了港島區寫字樓租金的升幅。他又認為，中國及印度地產市場前景最佳，但由於市場透明度不高，新興市場風險較大，因此中國區物業主要透過投資於本港上市的國內房地產股為主。
他又認為，亞洲區的REITs市場發展前景最大，原因是只有近30%的物業是由REITs持有，其餘均由發展商持有，相對於歐美及澳洲較成熟的REITs市場，當地由REITs持有的物業達90至100%。