位於大埔市中心的寶湖道前大埔政府職員宿舍地皮，規模較細，預期會發展成單幢樓，市場認為指標作用不大，區內二手細價樓反應顯得平靜。
減釐印效應大過拍地
反而財政預算案將細價樓釐印費削減至100元，更有效促使投資者在大埔市中心一帶買細價樓收租，但暫時未見短炒成風。
中原分行經理方翰達表示，以100餘萬元上車盤為主的大埔市中心，近月交投未見突破，賣地暫時未能帶來刺激，主要是農曆年前已消化大批購買力，區內大埔中心、太湖花園、翠屏花園及富萊花園等，3月至今有45宗成交，與2月同期相若，呎價介乎1700餘至3800多元。當中以大埔中心最多成交，佔10宗，呎價2673元。就算佔盡「近水樓台」之利，貼近寶湖道拍賣地皮，樓齡約17年的寶湖花園，交投亦未見突出，本月僅1宗成交。
他說，拍賣的寶湖道地皮規模較小，造價難有指標作用，儘管樓市略有起色，區內業主也未敢貿然加價，但有個別業主，將議價幅度輕微收窄。不過銀行減息，兼釐印費削減，更有利細價樓，最近明顯多了投資者買樓收租，並有增加趨勢。
中小物業久無新供應
大埔區繼美菱居於02年落成後，久未有中小型物業新供應，樓齡較新物業以單幢樓為主。區內屋苑主打400至500方呎上車盤，700方呎以上大單位較少，相信寶湖道地皮落成後，料會填補市場對該類單位所需。