中共史上第一部涉及保障私人產權的法案《物權法》草案，在經過14年的諮詢、全國人大常委會七次審議後，終於提交全國人大會議審議。這部影響億萬民眾的法案，大至國有資源的擁有權、農民徵地補償規定，小至平民百姓的物業權、業主立案法團職權等均有規定。全國人大副委員長王兆國昨日向代表作立法說明時強調，私人物權應該與國家物權一樣受平等保護。
內地房地產市場近年相當發達，但業主產權卻一直沒得到法律保障，屋苑內公共地方產權問題更是模糊不清，以致出現管理公司將會所、運動場所、甚至車庫（停車場）、車位出租賺錢的畸形情況，港人北上置業全無保障。早前，東莞市寧新區屋苑的業主立案法團，因不滿屋苑的物業管理公司管理不善，欲將其解僱，卻遭對方拒絕而引發雙方衝突。
立案法團職權都規定
《物權法》草案的第六章，對有關問題作出清晰規定，指業主可「共同決定選聘或解聘物業管理公司」，只要一半業主同意，就可解僱不滿意的物業管理公司。而屋苑內的公共地方由業主共有；屋苑內的車庫、車位亦應「先滿足業主的需要」，亦即由業主所有。業界指，這項條例定明業主的所有權，避免再出現物業管理公司「妹仔大過主人」的情況。
《草案》同時規定「私人對其合法收入、房屋、生活用品等動產和不動產，享有所有權」。香港台灣工商協會董事陳自創指，草案在一定程度上保障了外商的私有產權。他說，由於目前沒有相關規定，有關房地產買賣均屬合約性質。這使民眾在面對當局的公有權力時，沒有任何談判空間︰「任何情形都可以發生，如果政府有需要就可以低於市價來買下你的物業，你根本沒有討價還價的空間。」
專門打房地產官司的內地律師秦兵指《草案》內有關徵地補償規定，根本發揮不到應有作用，政府要保障民眾的私有財產，必須藏富於民︰「讓農民可以自由買賣土地，這才能從根本上解決問題。」
本報記者