【本報訊】06年私人商廈落成量10.8萬方米（約116萬方呎），較05年的3.4萬方米（36.6萬方呎），大增逾2.1倍。其中甲級商廈佔84%，近半來自旭日集團的九龍灣OneKowloon（圖），核心區中環只有置地的約克大廈。不過，差估署預期，07及08年落成量會大幅攀升至24.9萬方米及34.2萬方米（約268萬及368萬方呎），其中甲級商廈分別佔225萬及346萬方呎，不過全部集中在油麻地（即機鐵九龍站）、觀塘、沙田和港島東等非核心區，核心區如中環、尖沙嘴及金鐘連續兩年零供應。
甲級商廈06年第4季售價，較05年同期升3.6%，而乙級及丙級分別升5.1%及10.2%；租金方面，甲級商廈升15%，乙級及丙級升16.3%及12.1%。差估署副署長曾梅芬表示，非核心區甲級商廈質素高，可吸引企業遷離核心區。另外，她強調，發展商會考慮供求問題，才決定發展商廈，相信不會令租金出現下調壓力。
尖區金鐘看俏
美聯助理營業董事翁鴻祥表示，過去兩年金融及銀行服務等行業大規模擴張，市場對中環甲級商廈需求殷切，但估計今年此等行業的擴充速度將放緩，中環租金可維持平穩升幅。另外，由於中環商廈租金已升至頗高水平，不少企業轉移進駐尖沙嘴、金鐘、灣仔等地區，由於這些地區未來亦缺乏新供應，預期租金會表現理想。不過，今、明兩年80%新落成甲級商廈集中港島東及觀塘區，會對兩區商廈市場構成壓力。