【本報訊】由於租金回報理想，去年工廈熱炒，連外資基金亦參與其中。差估署資料顯示，06年私人分層工廈售價持續攀升，第4季較05年同期升23.4%，雖然租金同樣上升，但升勢放緩，比05年同期增長僅10.4%。去年並無任何工廈落成，不過，由於有工廈清拆，整體空置率由7.3%輕微下跌至7.2%，而07及08年的預期落成量分別為1.6萬方米（17萬方呎）及5.5萬方米（59.2萬方呎），持續偏低。
中原研究部聯席董事黃良昇指出，去年工廈租金升幅追不上售價，若今年租金升幅仍然偏低，工廈回報率便被拖低，最終難以支持售價的長期升浪，屆時售價升勢便會放緩。相反，若今年工廈租金持續向上，物業回報率提高，投資者會更放膽高價入市，工廈售價亦會繼續上升。