近年樓市私人住宅樓價平穩，令市民入市態度較審慎，加上滯後租金急起直追，差估署公布，去年整體私人住宅的租金升幅達5.9%，遠高於整體售價升幅。
該署指，去年整體住宅樓價升幅只0.7%。至於整體住宅租金卻升5.9%。
東涌空置率達21%
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，因為本港樓價自03年「沙士」後，曾大幅飆升，但租金卻不能及時作相應調整。然而，過去兩年因樓價升幅過大，減低市民入市意欲，個別更轉為租樓，加上業主在租約期滿調升租金的情況下，令租金升幅跑贏樓價升幅。但相信今年樓價在中小型單位需求帶動下，樓價升10至20%，租金升幅則會略為放緩。
另外，該署公布去年私人住宅的空置率約5.9%，較前年微跌，其中空置率最高的地區分別是離島（主要來自東涌）及油尖旺區，分別是21.1%及9.6%。該署指，所統計的空置單位中，有約6500個單位是仍未取得入伙紙或轉讓同意書。