【香港物業報告2007】數年前經過政府大力遏抑本港私人住宅供應，導致近年住宅落成量大減，預測今年更會跌至72年有紀錄以來的新低，不足1.3萬個，中小型住宅更少。業界指出，因現時市場仍滾存有不少一手貨尾單位，足以支持因經濟強勁帶出未來兩年市場的需求。
【本報訊】差餉物業估價署昨日發表《香港物業報告2007》初步統計數字，去年私人住宅落成量近1.658萬個，今年落成量更低至近1.274萬個，明年才反彈回升至1.6萬個水平。其中今年落成的中小型單位，估計較去年少25%至約1.13萬個，逾千方呎的大單位僅1420個；預期08年中小型單位落成量增幅僅約20%，大單位升幅則較大達67%。根據美聯物業統計差估署資料，追溯至1972年止，今年的整體住宅落成量，屬歷年來最少的一年。
七成單位集中新界區
根據該署預測，今年逾70%落成單位集中新界區，其中最多的是在元朗及包括將軍澳在內的西貢區，均有逾2000個單位落成。其次有逾千單位落成的地區包括荃灣、沙田及油尖旺區。明年落成量，預計也有68%是在新界區。
差估署副署長曾梅芬指出，根據數字顯示，過往曾出現每年落成3萬多個單位的年份，當時似乎出現供過於求的現象。過去兩年，市場需求不算多，以一手交易為例，僅徘徊約1.3萬至1.5萬個水平，故她估計未來住宅落成量維持萬多個屬正常。
理工大學建築及房地產學系許智文教授認為，雖然今年落成單位很少，但因為現時仍積存數萬個貨尾供應和可售樓花單位，故實際供應仍不少，足以應付因經濟持續向好、政府減稅及銀行減息等利好因素，所刺激起的未來一至兩年購買住屋需求，特別是樓價200萬元以下中小型住宅，今年需求將會很大，故雖然新界區供應量多，但相信多屬100萬至200萬元的中小型單位，正好迎合市場需求。
中小型單位需求大
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，近年本港的吸納量明顯下降，加上有貨尾積存，估計整體供求仍可平衡。本港經濟復蘇已開始惠及普羅大眾，令今年中小型單位的需求較大，故此類單位的今年樓價升幅也會較大。
對於政府預測今明兩年私人住宅落成量較去年減少，新世界發展（017）代理執行董事何伍燕榆認為，數字反映現樓物業供應減少，雖然對樓價可起支持作用，但整體情況仍要視乎發展商是否在樓花階段大量推盤而定。何伍燕榆認為，落成量數字減少，起碼令市場知道沒有供過於求，吸納量不變下，今年樓價走勢較去年樂觀。
會德豐地產（049）執行董事黃光耀則認為，落成量集中在新界區，市區供應量相對低，對樓價有支持作用，料市區豪宅年內有雙位數字升幅。
美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，截至去年第四季止，建築中仍未售出的單位約4萬伙，已落成仍未售出的住宅則有1.9萬伙，合共提供5.9萬伙，預期這些項目於未來二至四年左右，會相繼落成及推出市場，即平均每年約1.5萬至2萬伙。據近年每年一手住宅買賣註冊量約1.2萬至1.5萬個左右水平推算，除非市場需求大幅回升，否則短期內住宅新供應出現斷層的機會不大。
