【本報訊】港股近日狂瀉，使人擔憂是否會影響下周二3幅大埔地皮的拍賣成績，部份業內人士也對此有不同看法，但地皮估值未有因為股市大調整而出現明顯改變。
要留意宏調措施
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，雖然股市大跌會即時影響現時的成交表現，但發展商買地發展，主要是考量2至3年後的樓市走勢，他認為今次股市大調整只屬短期負面因素，應不會影響發展商下周出價競投意欲。
反而，他會關心在中央加強對內地股市及樓市宏觀調控之下，長久會影響內地經濟金融發展，本港樓市最終或會受拖累。
世邦魏理仕執行董事余錦雄卻認為，今次大跌市，或多或少都會影響發展商的出價，因為地產發展始終是高風險行業，發展商會採取較保守睇法。
目前他為3幅地皮估值時，也會將跌市因素反映在內。但因除跌市外，本港其他因素未有改變，經濟勢頭也不錯，所以，跌市只會輕微影響地皮價值，今次賣地成績依然會不錯。
政府是次拍賣的3幅土地，兩幅位於大埔白石角，屬中低密度發展，市場估計每方呎樓面成交地價約4500至5000元，而大埔寶湖道商住地皮，每方呎樓面地價2700多元。