今年首次賣地前夕,環球股市大跌,觸發港股狂瀉,市場擔心重現97年10月情況,若港股跌勢加劇,或拖累稍有起色的樓市,尤其是豪宅,而且政府下周賣地,競投氣氛也可能受影響,綜合發展商意見,普遍認為,今次港股屬健康調整,長遠而言,對樓市更有利,相信目前只會對買家構成心理影響。
【本報訊】長實(001)執行董事趙國雄認為,股市不會有升無跌,相信經過今次調整,無論對整體經濟,或是樓市,都是一件好事。他仍然大力唱好樓市,銀行減息的誘因,將吸引更多資金從股市流入樓市,相信今次港股調整,對樓市不會有影響。
樓市未達危險水平
至於即將推出元朗洋房新盤葡萄園的新地(016),集團特別發展部銷售總監陳秀賢認為,目前本港樓市投機活動較少,由用家主導,因而未見股市下滑對物業市場有影響。她指出,相對股市而言,樓市表現較穩定,尤其豪宅市場,不排除部份資金反而流入樓市。
香港興業(480)助理總經理史慕蘭分析,市場早有心理準備股市會作調整,短期內或會對市民構成心理影響,但長遠而言,亞洲區經濟穩定向上,尤其內地經濟持續增長,本港大型屋苑樓價距離97年高峯期水平仍有30至40%差距,整體樓價未致瘋狂急升至危險水平,因此,港股下跌不會拖冧樓市發展。
泛海(129)執行董事關堡林說,「一個健康嘅人,久唔久都會傷風咳。」之前股市風高浪急,今次調整屬正常事,現時樓市發展健康,應不會受拖累,但對買家心理影響較大。
競投土地意欲高
至於下周賣地氣氛方面,勾出大埔白石角其中一幅地皮的會德豐地產(049),集團執行董事黃光耀認為,港股下跌不會影響投地氣氛,物業發展市場屬中長線,相信不會打擊地產商下周二投地意欲。趙國雄亦表示,由於即將拍賣的3幅地皮位置相當好,集團極有興趣,預計3幅地皮可為庫房進賬逾50億元。
名門下周推5單位
股市大跌始終屬短期現象,中長線而言,趙國雄認為,樓市將受惠於減釐印費,細價樓全年將漲價10%,新盤亦會以上車盤主導。旗下料最受惠的天水圍栢慧豪園,售樓紙仍未取得,今季開賣機會不大,但有計劃上半年推出。
另外,消息指,表面上加價賣貨尾的名門,正低調預留,長實營業部副首席經理黃思聰說,最快下周開賣首批5伙,已為逾30名買家預先登記。