股市連日狂瀉,反應滯後的樓市暫時未受顯著影響,相反上周二手屋苑交投旺勢持續。利嘉閣統計,全港50個屋苑,上周共錄389宗二手成交,較前周農曆年期間的159宗,激增1.45倍,重上自05年4月份後新高水平,二手樓價亦平均上升1.2%。
【本報訊】利嘉閣表示,九龍區18個屋苑上周共錄得170宗成交,較前周48宗大增逾2.5倍。新界區亦由前周76宗,上升逾1倍至153宗,多個細價屋苑升幅驚人,如沙田第一城增幅達9倍,成交量創近兩年單周新高。港島區二手交投相對淡靜,但亦由前周35宗升至66宗,增幅89%。
碧瑤灣呎價升17.3%
利嘉閣執行董事廖偉強表示,港股急瀉將推動更多資金投入樓市,加上發展商會待月中賣地後,才考慮推出大型新盤,相信暫時仍以二手市場獨旺,估計未來兩、三周,50個指標屋苑成交量可突破600宗,樓價亦會保持每周升1%。
中原研究部聯席董事黃良昇指出,07年截至2月25日,中原城市領先指數錄54.03點,較去年9月中旬的51.86點低位,反覆上升4.2%。過去半年全港多個屋苑樓價均出現升勢,部份幅度更超過10%。當中,薄扶林碧瑤灣呎價升幅高達17.3%,上月呎價已達5705元。其次為荔枝角美孚新邨,同期升幅達17%。
中小樓帶動整體升浪
美聯企業拓展董事謝梓旻說,多間銀行相繼減按息,加上細價樓印花稅向下調,將刺激細價物業交投上升。他指出,本港的一人家庭數目持續上升,租金又重上00年水平,中小型住宅平均呎租達14.28元,促使租樓客轉租為買,令樓市步入復蘇第二浪。預期全年200萬元或以下的細價二手成交,達5.5萬,穩佔整體交投逾6成;而200萬至500萬元中價物業成交約2.6萬宗。至於全年二手成交達9萬宗,比06年升25%。
香港置業執行董事李志成稱,07年中小型住宅將會引發樓市升浪,07年1及2月已錄8568宗細價樓二手成交,佔總成交64%,他估計整季將達1.3萬宗,創兩年新高,第2季細價樓成交會進一步增加50%。