土地儲備不足、多番勾出地皮，卻又在拍賣時失諸交臂的嘉華國際（173），滿以為持有91.7%業權，昨天強制拍賣的東半山肇輝臺6號蘅軒，可以手到拿來，不料遇上股壇狙擊手劉鑾雄旗下華人置業（127），雙方角力20分鐘出價20次，終由嘉華以3.58億元奪得，完成增持土儲美夢。成交價較開價高26.1%，樓面呎價7088元。
【本報訊】強制拍賣的物業，多數由收購逾九成的大業主以底價成交，鮮有激烈競投，但華置昨日突然擺陣作戰，原來其正是導致要強拍蘅軒的地下D室業主。
呂志和親戰 大劉派兵
嘉華國際主席呂志和與董事總經理呂耀華，手持3號牌，親自上場拍地，大股東劉鑾雄的華置則派助理銷售及租務經理梁鎮宇出席，手持1號牌，擺出挑戰姿態。當拍賣官開價2.84億元時，雙方都靜候對手承價，兩分鐘後華置出手，除第二口價為600萬，其後每口價1000萬元，至嘉華承第4口價至3.1億元後，由於華置良久未有舉牌，拍賣官把每口價降至300萬元，其後雙方出價明顯加快，呂耀華更不時眉頭緊皺，苦戰20分鐘，最終奪得項目。
呂耀華說，由於地皮位置優質，早已預期有競爭。他認為成交價合理，集團會繼續收購合適物業。上述項目嘉華計劃發展豪宅，但因地皮設有35呎高度限制，地積比率只有2.664倍，嘉華稍後會申請補地價，將樓宇高度加至12層，地積比率增至3.6倍。他預期，項目會在2010至2011年落成，以大單位為主，每方呎建築費2000元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理兼拍賣官陳超國認為，成交價合理，估計每呎樓面補地價，與成交呎價相若甚至稍高。
華置持肇輝臺12號
梁鎮宇說，華置現持有肇輝臺12號新輝大廈，之前持有的8號已拆售，一直對該區一帶物業感興趣，但不願證實是否持有6號餘下的1伙地下D室，也無回應當初有否與嘉華爭奪11伙的業權。不過，據土地註冊處資料，蘅軒地下D室，由MasterCastleLtd持有，05年9月以1500萬元買入，公司註冊處資料顯示，梁鎮宇為MasterCastle董事。
幾已再無土地發展的嘉華，近年「密密手」勾地，也不放過具重建價值的舊樓，去年初以2.8135億元，收購蘅軒11伙，但差1伙未能購得，要申請強制拍賣，排期近1年才獲批。
蘅軒現有樓面50508方呎，補地價後，可建樓面達68254方呎。
蘅軒資料
地址：東半山肇輝臺6號
地盤面積：18959.5方呎
現時地積比率：2.664倍
可建樓面：50508方呎
補價後地積比率：3.6倍
補價後可建樓面：68254方呎
現狀：3層高共12單位
拍賣底價：2.84億元
賣出價：3.58億元
每呎樓面地價：7088元
