【本報訊】近年工廈備受追捧,由於呎價較其他工商物業低水,外資基金亦轉戰工廈作長線投資。中原工商部董事郭楚華表示,踏入07年,工廈交投依然活躍,全幢工廈更獲投資者積極吸納,帶旺工廈物業價量齊升,年底整體呎價會上升15%,而租金則會錄得25%增長。
她指出,葵荃區市場尤為暢旺,過去兩個月共錄得逾百宗成交,全幢工廈成交表現亦一枝獨秀,至今整體共7幢成交中,葵荃區便佔5宗,反映投資者特別看好此區工廈前景,由於呎價仍然低水,相信升幅可跑贏大市,年底呎價及租金可望升50%。
葵荃區物業一枝獨秀
中原地產研究部資料顯示,今年截止2月22日,共錄得893宗工廈成交,總值20.1億元,分別較去年1及2月升16.7及7.5%。反映投資者活躍程度的摩貨成交,2月份共39宗,佔整體成交371宗的11%。葵荃區方面,今年截止2月16日共有161宗買賣成交,佔整體成交量18%,總值8.04億元。
中原新界西工商部助理區域營業董事梁志輝預期,未來各區工廈會繼續獲追捧,尤以低水的葵荃區最被看好。近年葵荃區交通運輸系統逐步改善,帶動區內工廈呎價穩步上揚,業主叫價亦進取,如葵昌中心現時每方呎叫價1700元,而該盤去年的平均呎價只是1500元;另美華工業大廈05年呎價只有450元,現時叫價已升至每方呎逾800元,升幅達78%。
新地商廈料起帶動作用
另外,市場對由新地(016)發展的葵涌大連排道商廈項目甚有期望,預期項目落成後可與觀塘apm商場一樣,帶旺該區市況,附近的工廈身價亦會提高。他舉例指力豐工業大廈「沙士」前呎價僅340元,去年成交呎價已暴升逾1倍至740元,近日放盤叫價更進一步上調76%至每方呎1300元,反映市場對該區工廈前景樂觀。
梁志輝指出,本港經濟基調良好,市場對可用作貨倉的大面積單位需求殷切,加上不少優質物業已落入外資基金手中,他們加租令小業主跟隨,租務回報增加亦令呎價上升。他舉例,荃灣大成工業大廈3層樓面,總面積6.27萬方呎,去年底以呎價500元成交,成交價3135萬元;業主於今年初以呎價750元轉手,成交價4702.5萬元,短短3個月勁賺1567.5萬元,升值50%。他預期,可作貨倉用途的物業租金年內可望升50%,而售價則有30至50%的升幅。