【本報訊】財政司司長唐英年下周三發表的財政預算案，將公布調高全港逾280萬個物業的差餉，今年4月起住宅單位的差餉租值平均上升約7%至8%，每戶每季平均需多繳逾50元，新差餉額每季平均逾1,000元。唐英年也會基於政府財政有大量盈餘，宣布全港業主可獲豁免繳交兩季差餉，但設上限，最多不超過5,000元，政府合共派出逾40億元。 記者：呂焯均 馮永堅
政府向全港物業徵收差餉，每年收入一百多億元，是政府一項非常穩定的稅收。差餉物業估價署每年根據租值變化重估差餉一次，該署會收集10月1日的租金資料，再按差餉徵收率5%評定每個物業單位的差餉，然後在翌年財政預算案公布新的差餉額，並於4月生效。據悉，差餉物業估價署今次重估差餉結果顯示，全港住宅物業平均租值上升了7%至8%，以目前住宅物業平均差餉額每季為九百多元計，新差餉額將逾1,000元。
辦公室升值逾15%
重估結果又反映，住宅租金的整體升幅不算太大，與打工仔的薪酬升幅仍未追上經濟發展，負擔能力有限有關。不過，由於港島區的租金升幅一般比九龍和新界區為大，故個別港島區受歡迎大型屋苑的差餉增幅，會達至10%以上，例如一直交投暢旺的太古城。辦公室的租值升幅則遠遠超越住宅單位，平均逾15%，其中中環區甲級寫字樓升幅更大，特別是一些3年前簽訂的租約，時值沙士疫潮後經濟低迷，租金偏低，現租約期滿，業主看準經濟好轉，甲級寫字樓搶手，會把租值調高20至30%，因而個別寫字樓的差餉增幅也達20至30%。商舖的差餉平均升幅則比住宅為低，約5%，主要是前年的租值升得很快，去年略為回穩。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，打工仔去年加薪幅度好，高收入一族也增加，加上股票市場暢旺，刺激私樓租務活動。他估計今年私樓租金至少上升10%，業主明年勢要交更多差餉。
豁免上限為5000元
另外，財政司司長唐英年基於本年度的政府財政狀況非常好，預計會出現數百億元的盈餘，但他不想降低5%的差餉徵收率，以免對政府長遠財政製造不穩定因素，故只提出差餉減免優惠，每個業主可獲豁免兩季差餉，上限為5,000元，政府將合共派發逾40億元。過去8個財政年度，港府曾3次提供差餉優惠，98/99年度把差餉徵收率由5%降至4.5%，為期一年；翌年減免一季差餉額的50%；02/03年度又減免每戶一季差餉，上限為5,000元。