銀行按揭減息戰全面展開，繼滙豐銀行周四宣布調低新造樓宇按揭利率後，中銀香港（2388）及東亞（023）昨日亦推出新計劃迎戰，按息更較滙豐低0.02厘，至4.85厘，並會提供現金回贈。至於恒生（011）及星展銀行已事先張揚將於下周推出新優惠計劃。
【本報訊】滙豐宣布推出全期P（最優惠利率，現為7.75厘）減2.88厘按揭計劃後，銀行減息搶客戰旋即進入高潮，連續5個月穩佔樓按一哥位置的中銀香港，及近期按揭業務表現積極的東亞亦火速出招迎戰，分別推出P（7.75厘）減2.9厘及P（8厘）減3.15厘的新優惠，實際息率低至4.85厘，較滙豐的4.87厘更加吸引。計及現金回贈，新按揭計劃中暫以東亞最為吸引。
中銀現金回贈1.6萬元
此外，兩銀行亦同時提供吸引回贈，新客戶及轉按客可獲得貸款額0.8%，及0.9%現金或信用咭簽賬額回贈，以200萬元貸款額計，中銀現金回贈客戶1.6萬元，東亞則回贈1.8萬元，較滙豐的現金回贈多出一倍。
滙豐銀行執行董事王冬勝昨日接受本報查詢時表示，該銀行的新優惠計劃剛推出，應該暫時不會調整按揭息率。
對於新計劃推出首日後的反應，滙豐銀行發言人不予評論，至於現金回贈是否僅限於透過信用卡簽賬方式提供，她表示很多按揭客戶已是該行信用卡卡戶，若尚未持有，行方會邀請客戶申請，在非常特別的情況下，若客戶真的基於個別理由無法申請該行信用卡，滙豐亦會以現金回贈方式饋贈。
另外，至5月底前花旗銀行向新造樓按客戶提供額外0.1厘息率優惠，即可低至P（8厘）減3.1厘，及貸款額0.8%現金回贈。
柯清輝：恒生一定迎戰
尚未採取實際行動的恒生及星展銀行，已表明下周一推出新按揭計劃，估計實際按揭息率會與滙豐、中銀香港及東亞等相若。恒生銀行副董事長柯清輝向有線電視表示，按揭競爭劇烈，該行一定會迎戰。但他又表示，按揭競爭不一定要只看價錢，可以有更多元化的服務或產品配合。
一向以較吸引息率作招徠的小型銀行將成市場焦點，在按揭減價戰爆發前，創興銀行已提供全期實際息率為4.85厘的按揭計劃，若該行加入減息戰，市場將出現新低按揭利率。不過中小型銀行的資金成本，較滙豐及中銀等大行為高，再減按揭息率，對息差收益將帶來不少壓力。
港或負利率有利樓市
滙豐銀行亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基認為，銀行調減按揭息率，由於未有同時調整P，故不會令銀行風險增加。
他指出，本港通脹加快及預期利率保持平穩，今年香港有機會出現負利率情況，估計會吸引更多人轉向資產投資，預期樓市交投及價格將會上升，近期本港拆息雖然上升，相信主要受到農曆新年及大型招股活動等因素影響，但拆息進一步上升機會不高，估計在現水平維持短時間後便會再度回落。