送狗迎豬之際，總結狗年最暢銷二手藍籌屋苑，近期投資氣氛濃厚的荔枝角美孚新邨位居榜首，有999宗買賣。天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城，分別位列第2及3位。雖然首10個銷量最多的屋苑，仍然由傳統藍籌屋苑包辦，但多個近年入伙的屋苑，成交量佔單位總數的流通率，較傳統屋苑更優勝。
【本報訊】狗年樓市整體表現平平，僅年底前交投出現反彈。美聯物業及土地註冊處資料顯示，去年1月29日至今年2月15日（狗年農曆年初一至12月年廿八），買賣最多的二手屋苑為美孚新邨，首10個暢銷屋苑中，僅將軍澳中心樓齡最輕，由2至5年，其餘多屬規模達萬伙的傳統大型屋苑，樓齡普遍逾10至20年。
嘉珀山流通率18.2%
美聯首席分析師劉嘉輝指出，傳統屋苑由於規模大，成交量向來穩定，但成交數字佔屋苑單位總數的流通率，卻較新晉屋苑低。如美孚新邨單位總數逾1.3萬伙，狗年單位流通率僅7.6%，不及將軍澳中心的9.4%。排第2位的嘉湖山莊，流通率更低至5.6%，第3的太古城亦不過6%。顯示狗年樓市整體交投量始終不太活躍。
相反新晉屋苑流通率則更佳，將軍澳君傲灣交投量（211宗）雖然不及將軍澳中心，但流通率就高達14.3%。相信與屋苑去年入伙前後交投量激增有關。至於去年流通率最高的屋苑為長沙灣嘉珀山，儘管全年僅8宗成交，但總數只有44伙，流通率達18.2%。
隨着近年多個大型新盤入伙，樓齡較新屋苑漸成搶手貨，流通率自較傳統屋苑優勝。劉嘉輝指出，物業流通率愈高，反映屋苑流轉量高，成交較活躍。他預料，今年二手成交較去年暢旺，估計全年可達8.5萬至9萬宗，較去年7萬宗增逾21%。
本月成交料6000宗
香港置業執行董事李志成指，承接1月份旺勢，本月至今有3948宗二手成交，料整月達6000宗，連同1月的6621宗，估計首兩個月有12621宗成交，較去年同期9976宗，增加27%。他指，樓市經歷去年整固後，積聚購買力，升浪料在農曆年後爆發。
