美孚狗年999宗買賣稱冠<br>流通率僅7.6% 不及新晉屋苑高

美孚狗年999宗買賣稱冠
流通率僅7.6% 不及新晉屋苑高

送狗迎豬之際,總結狗年最暢銷二手藍籌屋苑,近期投資氣氛濃厚的荔枝角美孚新邨位居榜首,有999宗買賣。天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城,分別位列第2及3位。雖然首10個銷量最多的屋苑,仍然由傳統藍籌屋苑包辦,但多個近年入伙的屋苑,成交量佔單位總數的流通率,較傳統屋苑更優勝。

【本報訊】狗年樓市整體表現平平,僅年底前交投出現反彈。美聯物業及土地註冊處資料顯示,去年1月29日至今年2月15日(狗年農曆年初一至12月年廿八),買賣最多的二手屋苑為美孚新邨,首10個暢銷屋苑中,僅將軍澳中心樓齡最輕,由2至5年,其餘多屬規模達萬伙的傳統大型屋苑,樓齡普遍逾10至20年。

嘉珀山流通率18.2%

美聯首席分析師劉嘉輝指出,傳統屋苑由於規模大,成交量向來穩定,但成交數字佔屋苑單位總數的流通率,卻較新晉屋苑低。如美孚新邨單位總數逾1.3萬伙,狗年單位流通率僅7.6%,不及將軍澳中心的9.4%。排第2位的嘉湖山莊,流通率更低至5.6%,第3的太古城亦不過6%。顯示狗年樓市整體交投量始終不太活躍。
相反新晉屋苑流通率則更佳,將軍澳君傲灣交投量(211宗)雖然不及將軍澳中心,但流通率就高達14.3%。相信與屋苑去年入伙前後交投量激增有關。至於去年流通率最高的屋苑為長沙灣嘉珀山,儘管全年僅8宗成交,但總數只有44伙,流通率達18.2%。
隨着近年多個大型新盤入伙,樓齡較新屋苑漸成搶手貨,流通率自較傳統屋苑優勝。劉嘉輝指出,物業流通率愈高,反映屋苑流轉量高,成交較活躍。他預料,今年二手成交較去年暢旺,估計全年可達8.5萬至9萬宗,較去年7萬宗增逾21%。

本月成交料6000宗

香港置業執行董事李志成指,承接1月份旺勢,本月至今有3948宗二手成交,料整月達6000宗,連同1月的6621宗,估計首兩個月有12621宗成交,較去年同期9976宗,增加27%。他指,樓市經歷去年整固後,積聚購買力,升浪料在農曆年後爆發。

劉嘉輝預料,今年二手成交較去年暢旺,估計可達8.5萬至9萬宗,增逾21%。