根據政府的規劃原意，流浮山應是一處低密度開發之地，除保留原有的村落特色，興建的物業也只可建兩三層，讓區內居民盡情享受青山綠水藍天，和呼吸清新空氣。因此，規劃圖上有大幅的農地、康樂用地、綠化地帶、自然保育區和海岸保護區等。
然而，因為與深圳兩地間的物流業急速發展，流浮山不少土地已合法或非法地變為貨櫃場或廢物回收場。在流浮山道兩旁規劃為綜合發展區的土地，原意是興建3層住宅，但現時盡是貨櫃場。
南北面皆作住宅用途
為要配合今年中通車的西部通道，政府在規劃上，在元朗及流浮山一帶已再增撥數以百公頃的貨櫃後勤及存放用地。因此，現有的鄉郊環境難免會進一步受到破壞。
至於深灣畔所在土地，現規劃為住宅（丙類）用地，只准建3層高的住宅，以北是幅商住用地，以南則有一幅住宅（丁類）用地，高度限制分別是3層及2層。
因此，將來全面發展後，深灣畔便會被這住宅群重重包圍。