【本報訊】踏入07年，商廈成交暢旺，根據利嘉閣資料，1月港島區商廈市場共錄103宗成交，較去年12月的90宗升逾14%。不過，甲級商廈僅佔6宗，其餘均為乙、丙級商廈。主要是小投資者追捧，令細碼商廈交投驟增。不過，預期農曆年後，實力投資者將會回歸，帶動甲級商廈交投回升，呎價更有機會進一步上升。
利嘉閣商業部助理區域董事黃國明表示，甲級商廈買家多為資金雄厚的投資者，去年底至今股市暢旺，不少投資者轉向股票市場，令甲級商廈成交遞減。相反，一些小型投資者開始套股換樓，主攻金額較細、樓價大落後的乙級商廈，部份乙級商廈炒家更開始活躍「搵貨」，令乙級商廈成交暢旺。
實力投資者上場
黃國明表示，近年乙級商廈的客源擴闊，除了資深投資者外，一些收入豐厚的高級「打工仔」及中小企，亦加入搜購乙級商廈。另外，商廈租金不停上升，部份銀行更提供與住宅相近的按揭優惠，出現供平過租的情況，亦令中小企加入搜購。
不過，他預期農曆年後商廈市況會逆轉，不少在04年購入甲級商廈的投資者，將會陸續散貨，盤源增加，交投量亦可望上升。另外，近年外資基金主攻的全幢商廈，轉售時皆大幅升值，吸引本地具實力的資深投資者追捧。他們將傾向出售手上分層單位，將資金轉投全幢物業。
股市資金可望回歸
他續稱，近期股市反覆，估計早前轉往股票市場的投資者，農曆年後會大舉「回歸」，他們對港島區甲級商廈情有獨鍾，在新供應超短缺情況下，屆時甲級商廈呎價有機會「跳格」上升（即每方呎以500元一級上升）。他指出，豪宅價格已返回97年高位，但商廈價格只及當時60%，仍有大量上升空間，配合農曆年後需求大增，呎價跳格上升不足為奇。
他估計，今年首季商廈成交及價格，均會比去年第4季升20%，升幅主要由甲級商廈帶動，而乙級商廈成交及價格升幅只會在10%以內。為配合商廈成交潮，利嘉閣亦計劃增加商業部員工，現時部門有20名員工，若前景持續向好，人手可望增至40人。