踏入人生第47個年頭的著名玄學家蘇民峰，近年已處於半收山狀態，並將部份時間轉型投資物業，而且斬獲豐厚。打從90年開始買入第一個單位起計算，17年來炒樓賺逾1000萬元。近期一宗舊樓摩售個案，5日間勁賺300萬元，堪稱風水樓神。
持逾10物業 資產近億
現時蘇民峰名下持有物業超過10多個，以舊樓及商舖為主，大部份長線收租，每月租金收入30萬元，一年有近400萬元。再加上股票投資，保守估計，蘇民峰現時名下資產總值近億元。
蘇民峰身家豐厚並非新鮮事，早年更有傳聞他的資產逾6000萬元，他說：「點只，淨係中環幾間舖都值近5000萬。」過去幾年，這位風水樓神在物業市場差不多未輸過。他坦言，現時名下的收租物業，差不多全部賬面升值，單計市值升幅已逾3000萬元。另外，他去年購入的一批股票，持有至今，賬面升值亦超過45%。
專吼舊樓 冇7厘唔諗
雖然投資有道，但蘇師傅強調，現時買樓「短炒唔掂，要長線」，故他買入的物業都是長線收租，而且專吼高息回報舊樓，又強調自己「買嘢好揀擇，冇7厘都唔諗」，皆因舊樓回報較新盤高，只要畀首期，租金已夠供樓。
他更直言，一般住宅冇水位，升值潛力較低，不少新盤回報更低至兩厘。「回報咁低，價錢又貴到離譜，都唔明啲人點解咁都照買，所以呢幾年好多新盤爆蝕讓潮」。他又表示，一般舊樓回報最少6厘以上，故97年後已冇買新盤或較新的住宅，轉攻商舖及舊樓市場。
不過，投資取向亦不可能一成不變，有水位照樣可短炒獲利，早前便成功摩售中環鴨巴甸街19號舊樓，5日間勁賺300萬元。物業樓高5層，地盤面積少於1000方呎，每層1伙，有地舖。
原業主為金朝陽集團（878）或有關人士，蘇民峰去年12月以1460萬元購入，原先打算翻新後全幢收租，估計每月收入約10萬元，回報逾8厘。不過，數日後有買家向他出價洽購，終以1760萬元摩出，不足一周賺逾20%。
買舖收租 間細回報高
除了買賣樓宇外，買舖收租亦是他重要投資項目，近期便以近1500萬元，一口氣購入尖沙嘴4個商場舖位，每月收租10萬元，回報8厘。另外，現持有的西半山堅道地舖，計劃待約滿後，分間3個舖位出租，估計租金收入可以提升20%以上。
另外，他於04年以1350萬元購入中環結志街全幢舊樓，樓上5層住宅以860萬元轉售，地下舖位連閣樓「打死都唔賣」，一直持有收租，現時月租5.3萬元，而該舖已升值至1500萬元，如以現價賣出，整項物業投資賬面可賺逾1000萬元。
