在同業開路下，從未嘗過成功勾出地皮滋味的會德豐地產（049），終於一嘗素願，以底價10億元勾出大埔白石角A地盤住宅地皮，勾地價樓面每方呎約2895元，較上月底嘉華國際（173）勾出的毗鄰C地盤僅高約3.4%。因今次地皮海景更優勝，業界認為成交樓面呎價，最少較C地盤地皮高10%。連同大埔寶湖道地皮，三幅地皮安排在下月13日拍賣，估計可為下年度政府庫房帶來約56億元的收入。
【本報訊】會德豐地產過去也曾多番勾地，如曾試勾山頂加列山道地皮及香港仔惠福道地皮等，但每次都空手而回。執行董事黃光耀指出，公司過去集中勾的豪宅地或市區地，多屬低密度發展項目。白石角地皮也具此條件，加上公司曾發展位處黃魚灘的倚龍山莊，實際上早已心儀白石角兩幅地皮。
會德豐初嘗成功勾地
會德豐初嘗成功勾地，可謂多得嘉華。黃光耀說，嘉華早前勾出毗鄰C地盤土地的價錢，是今次順利勾出A地盤的關鍵，有價錢參考可掌握政府的底價水位，故能在上月底入紙申請勾地便一擊即中。另對何文田佛光街地皮也有興趣，但他又說，下月賣地之後，何時再有地皮勾出還是未知之數，故公司始終認為政府應恢復定期賣地，令市場有穩定的供應，亦可讓更多人參與投地活動。
嘉華地產營業部總經理陳玉成表示，新勾出的地皮更貼近海邊，集團當然會研究競投。
嘉華上月底以24.26億元勾出大埔寶湖道商住地皮及白石角C地盤住宅地皮，其中白石角地皮每方呎樓面地價約2801元。業界估計兩地的成交價分別約5億多元及33.7億元。
估值近17.3億元
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，剛勾出的白石角A地盤雖然略細，但也算有規模，加上近海，又屬低密度項目，發展商可包裝成豪宅出售。雖然當中包含約2萬多方呎商用地，作為區內零售配套設施，但對地皮價值影響輕微，他估計地皮每方呎樓面地價，可較C地盤地皮高10%，約5000元，即近17.3億元。
規模小一半景觀優勝
測量師彭兆基稱，A地盤地皮真正臨海，景觀更勝C地盤，加上兩地又可合併發展，相信屆時發展商會激烈競投，前者地價更會較後者高10%以上，他估計每方呎樓面地價達5000元。
白石角地皮資料
地點：大埔白石角Ａ地盤
地段：大埔市地段第187號
用途：住宅（乙類）
地積比：3.2倍
地盤面積：10.7941萬方呎
可建樓面：34.5406萬方呎
高度限制：36米主水平基準
單位面積：最細約646方呎
勾地價：10億元，樓面2895元/方呎
