會德豐10億勾出大埔地<br>可合併毗鄰土地發展 下月同拍賣

會德豐10億勾出大埔地
可合併毗鄰土地發展 下月同拍賣

在同業開路下,從未嘗過成功勾出地皮滋味的會德豐地產(049),終於一嘗素願,以底價10億元勾出大埔白石角A地盤住宅地皮,勾地價樓面每方呎約2895元,較上月底嘉華國際(173)勾出的毗鄰C地盤僅高約3.4%。因今次地皮海景更優勝,業界認為成交樓面呎價,最少較C地盤地皮高10%。連同大埔寶湖道地皮,三幅地皮安排在下月13日拍賣,估計可為下年度政府庫房帶來約56億元的收入。

【本報訊】會德豐地產過去也曾多番勾地,如曾試勾山頂加列山道地皮及香港仔惠福道地皮等,但每次都空手而回。執行董事黃光耀指出,公司過去集中勾的豪宅地或市區地,多屬低密度發展項目。白石角地皮也具此條件,加上公司曾發展位處黃魚灘的倚龍山莊,實際上早已心儀白石角兩幅地皮。

會德豐初嘗成功勾地

會德豐初嘗成功勾地,可謂多得嘉華。黃光耀說,嘉華早前勾出毗鄰C地盤土地的價錢,是今次順利勾出A地盤的關鍵,有價錢參考可掌握政府的底價水位,故能在上月底入紙申請勾地便一擊即中。另對何文田佛光街地皮也有興趣,但他又說,下月賣地之後,何時再有地皮勾出還是未知之數,故公司始終認為政府應恢復定期賣地,令市場有穩定的供應,亦可讓更多人參與投地活動。
嘉華地產營業部總經理陳玉成表示,新勾出的地皮更貼近海邊,集團當然會研究競投。
嘉華上月底以24.26億元勾出大埔寶湖道商住地皮及白石角C地盤住宅地皮,其中白石角地皮每方呎樓面地價約2801元。業界估計兩地的成交價分別約5億多元及33.7億元。

估值近17.3億元

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,剛勾出的白石角A地盤雖然略細,但也算有規模,加上近海,又屬低密度項目,發展商可包裝成豪宅出售。雖然當中包含約2萬多方呎商用地,作為區內零售配套設施,但對地皮價值影響輕微,他估計地皮每方呎樓面地價,可較C地盤地皮高10%,約5000元,即近17.3億元。

規模小一半景觀優勝

測量師彭兆基稱,A地盤地皮真正臨海,景觀更勝C地盤,加上兩地又可合併發展,相信屆時發展商會激烈競投,前者地價更會較後者高10%以上,他估計每方呎樓面地價達5000元。

白石角地皮資料

地點:大埔白石角A地盤
地段:大埔市地段第187號
用途:住宅(乙類)
地積比:3.2倍
地盤面積:10.7941萬方呎
可建樓面:34.5406萬方呎
高度限制:36米主水平基準
單位面積:最細約646方呎
勾地價:10億元,樓面2895元/方呎

白石角A地盤雖然略細,但貼近海邊,景觀更勝C地盤,業界料可合併發展。