【本報訊】以深圳及上海為發展基地的鴻隆地產（1383）及中國地產（1838）正式公開招股，分別於下周二及三截止認購，入場費逾4000元（見表）。雖然中國地產大股東汪世忠曾以大折讓價私有化兩間上市公司，令投資者留下陰影，但保薦人美林表示，中國地產的招股反應令人滿意。
中國地產暫不注入京項目
汪世忠分別於01年及03年，以78及55%資產折讓價，私有化協和建設及太平協和。他昨日透過視像會議表示，「香港有完善的法律制度，大家都要遵守法例及上市規則。」暗示中國地產已在招股書內加入私有化條文，投資者應有足夠資料決定是否認購該股。
中國地產的上市資產是上海康城及協和城兩個項目，發展中的建築面積是125萬平方米。汪世忠解釋，暫時不將兩個北京及一個昆山項目注入公司，只給予上市公司認購權，主因是3個項目分別正在拆遷、申請土地使用證或洽商增加土地面積，不宜現階段注入，但已落實收購價。
他又指出，雖然中央推行打擊樓市措施，但仍然支持中價樓市場，該公司主力發展中價樓，所受影響輕微。
鴻隆欲併購成領導者
深圳地產商鴻隆主席曾雲樞昨在記者會上亦表示，中央對樓市進行宏調，雖然對內地地產市場有一定影響，但競爭力較強並有融資平台的地產商，反而能透過加快併購活動，從中獲得商機，取得更多土地儲備。鴻隆亦有意透過併購，成為華南地區房產商領導者之一。
對於國內加強執行徵收土地增值稅，該公司05年已作撥備，料06年涉及金額9700萬元。鴻隆估計06年全年盈利2.1億元，較05年度升2倍。
財務總監朱健宏解釋，盈利大增是因為去年入賬的樓面面積達7萬平方米，03至05年合共只有6.1萬米。他預期，今明兩年可入賬的樓面面積分別為14.2萬及40萬平方米。
公司現有土地儲備140萬平方米，可供未來4年發展。日後派息率定為25至30%。雷曼兄弟為策略性投資者，持股6.6%。
