恒隆地產（101）及恒隆集團（010）昨公布截至去年12月底止中期業績，受惠於投資物業重估增值升逾一倍及港滬收租物業租金上升，即使售樓收入有限，半年純利分別增長42%及1.1倍，至22.86億及22.95億元。但撇除投資物業重估，恒隆地產的實際純利微跌3.5%，至8.6億元，故維持派發中期息0.13元。
【本報訊】分析員一早預期恒隆地產中期缺乏售樓收益，實際利潤會輕微下跌，因此其中期業績基本上符合市場預期，中午公布業績後，股價造好，收報22.7元，升1.8%；恒隆集團收27.85元，上揚4.5%。
收租經營溢利增15%
恒隆地產上半年度來自收租物業的經營溢利達11.3億元，增加15%；上海及香港分別佔3.26億及8.08億元，升26%及12%。來自售樓的經營溢利只有1.09億元，顯著減少六成，主要來自碧海藍天。
上海恒隆廣場第2幢寫字樓於去年底落成，令公司在上海的收租物業樓面面積增加8.14萬平方米，出租率已達95%。執行董事吳士元表示，該物業平均每日每平米租金是9.1元人民幣。
主席陳啓宗昨在記者會上表示，繼續積極增加內地的土地儲備，正在內地5至6個城市物色6至7個項目，目標仍是07年前落實12個項目；至今已落實的8個項目，累積投資200億元，未來會再投資100億元。公司現有淨現金170億元，暫時足夠投資所需；他亦不排除物色更多內地項目。
至於何時出售浪澄灣及君臨天下貨尾單位，吳士元表示，將會等待樓市企得比較硬淨時善價而沽，他形容現在樓市比較「淋」，「仲可以等實啲先（賣樓）。」
另外，恒隆集團中期盈利大升，除了受惠於恒隆地產表現，也因為期內配售恒隆地產而產生非現金盈利8.8億元所致。
汀蘭居敗訴無影響財政
對於最近終審法院就信和置業（083）跟恒隆集團買賣荃灣油柑頭橋景酒店（現稱汀蘭居）交易中，上訴得直，可以要求恒隆集團退還3.21億元訂金，陳啓宗回應說，法院首兩次判決都判恒隆勝訴，故對於終審法院的裁決感到「相當意外及奇怪」，他本人感到非常驚訝。
他強調，裁決對恒隆集團沒有財政上影響，但對地產行業影響深遠。