【本報訊】東半山肇輝臺6號蘅軒下月強制拍賣，底價2.84億元。業界預期，持有逾90%業權的大業主嘉華國際（173），為奪得項目最終發展權，相信定必奮戰到最後一刻。
持有91.7%業權
現時幾乎無土地可供發展的嘉華，近年為增加土儲，採取雙線出擊策略，一來積極勾地，也向私人舊樓埋手，去年初以2.8135億元，收購蘅軒11伙，惟最後1個地下D室，未能購得，由於嘉華已持有91.7%業權，故入稟法庭申請強制拍賣，排期接近1年，近日終獲批准，3月1日拍賣，底價2.84億元，以現有樓面計算，呎價約5600元。
可補價增加樓面
第一太平戴維斯表示，蘅軒是1幢3層高舊樓，共有12個單位，地盤面積18959.5方呎，現有樓面5萬餘方呎，若透過補地價，地積比可由2.664倍增至3.6倍，可重建成1幢12層高住宅。
威格斯資產評估顧問執行董事陳東岳說，雖然勾地表內可供勾出的地皮相當多元化，但由於程序繁複，勾地者最終或只為他人作嫁衣裳，故近年不少發展商，轉移視線併購舊樓以增加土儲。