分別以深圳及上海作為發展基地的鴻隆地產及中國地產（1838），將於周四及周五起公開招股。較受市場關注的是汪世忠旗下中國地產，他曾於01及03年以大幅資產折讓價把兩家上市公司私有化，令投資者留下陰影，故罕有地須於招股書寫明，若日後由他本人提出私有化，要受相關條款規管。
【本報訊】汪世忠分別於01年及03年以78%及55%資產折讓價私有化協和建設及太平協和，獨立財務顧問兩次都認為作價不合理，建議小股東拒絕，但兩次都被他成功過關。中國地產今次包裝上市的兩個上海項目──上海康橋及協和廣場，正是協和建設及太平協和當年持有的項目，換言之，今次是翻兜上市。
把舊項目翻兜上市
按初步招股書透露，中國地產在風險因素中講明，不能保證大股東汪世忠日後不提私有化，但為確保日後提出的私有化方案公平合理，已加入多項額外條款。這些條款包括：若日後大股東提出私有化建議，須獲得由獨立董事組成的獨立委員會議決通過；若獨立委員會未能作出決定，則由一名或以上的股東提出召開股東特別大會商議；大股東要公開表明，私有化建議取得大部份董事一致意見。汪世忠亦已向聯交所及證監會保證，只要他是中國地產大股東，他會遵守條款，不會透過召開股東會修訂。
陸觀豪任獨立董事
中國地產已加強獨立董事陣容。董事會9名董事包括3位執行董事、1位非執董及5位獨立非執董，其中恒生銀行（011）前常務董事陸觀豪便於本月起出任獨立非執董。
值得注意的是，除私有化陰影外，中國地產未來發展計劃對資金仍有一定需求。公司上市集資最多21億元，初步招股書寫明，集資所得中，約7.6億元用作減債，其餘主要用作發展協和廣場及上海康橋。
截至去年9月底止，兩個項目發展中的總樓面面積是125萬平方米，分別有30%及41%於今明兩年落成，投資額達24.87億元。此外，汪世忠給予中國地產選擇權，可購入一個昆山（持股100%）及兩個北京（持股50%）項目。汪世忠本人在武漢、廣州及珠海亦有3個項目，暫未擬注入上市公司。
至於深圳地產股鴻隆的集資及資產規模較細，最多集資5億元，土地儲備約150萬平方米。公司預測去年全年盈利不少於2.1億元，增長2.3倍；集資所得主要用作增加土地儲備及減債。