新界樓價一向落後大市，元朗合益大廈一個開放式單位，售價竟低至31萬元，較去年9月同區一個唐樓單位，以33萬元易手紀錄還要低，甚至連買一個市區屋苑車位也不夠。不過，該類舊樓租金回報卻不俗，普遍近8厘，個別附帶裝修的盤源，回報更可超過10厘，所以未必「平嘢冇好」。
【本報訊】該成交單位為元朗合益大廈中低層E室，204方呎，由銀主以31萬元售出，呎價1520元。香港置業新界西高級區域經理區宇彥表示，此戶屬合益大廈面積最細的單位，全幢只有10餘伙，放盤及成交均非常罕見。該單位上手業主於97年樓市高峯期，以86萬元購入，近期淪為銀主盤易手，10年間貶值64%。
10年間跌價64%
座落合財街33號的合益大廈，樓齡25年，基座4層為合益商業中心，住宅樓高12層，每層13伙，提供約156個單位，面積由204至418方呎。大廈現時只有1個放盤，面積312方呎，叫價66萬元，每呎2115元，叫價偏離市場承接水平。近半年缺乏成交的合益大廈，本月首六天接連錄得兩宗成交，打破該廈去年7月以來的交投悶局。本月另一宗成交是頂層連天台單位，310方呎，連108方呎平台及280方呎天台，作價52.5萬元，每呎1694元，原業主99年以63.8萬元購入，蝕11.3萬元。
區宇彥說，區內細價樓不乏捧場客，就用家而言，「借盡上會」，首期連雜費只需數萬元，分20年攤還，月供低於2000元，比租樓更「化算」，吸引手頭資金不足的上車客。也有長線投資者購入作收租用途，該類單位只要稍作裝修，可以月租2000至2500元租出，租金回報率高達7.7厘至9.7厘，十分可觀。個別炒家也會受其銀碼細吸引，由於買賣成本少，風險低，轉手或可賺一、兩成。
吸引炒家入市
中原區域經理陳忠浩說，元朗市中心一帶，有不少樓齡逾20年的舊樓，由於入場費低，60萬元已不愁選擇，兼且坐享高息回報，「閒閒哋」7厘，個別更逾10厘，很多投資者均認為，「好過將啲錢放喺銀行」，深受他們歡迎，買入長揸收租。元朗平價舊樓，不乏上車用家，自然也成炒家獵物，買入後花少少錢，將其打扮一下，然後獲利出貨。
他表示，區內不乏連租約單位放盤，其中好順泰大廈低層，339方呎，開價60萬元，單位現以3000元出租，回報率6厘。