旭日國際主席蔡志明，繼上周以10億元將淺水灣道90號海堤花園售予長實（001）後，市場消息指，旗下獲外資基金積極出價的中環鱷魚恤大廈一及二期，亦以11億元售出。
【本報訊】早前以暗標形式放售的鱷魚恤大廈，由於位置理想，加上中環區全幢商廈買少見少，旋即獲多家基金積極洽購，市場曾指物業以10億元轉手，但被蔡志明斷言否認，並揚言至少要11億元才願出售。
麥格理或大摩購得
本報曾致電旭日國際查詢，發言人不願評論有關消息，亦不願證實物業是否售出。但消息人士指出，物業已成交，買家不是麥格理便是摩根士丹利。
鱷魚恤大廈一及二期位於干諾道中50及55號，地盤面積7815方呎，現時總樓面12.8萬方呎，若以11億元成交，呎價8594元。蔡志明於02年樓市低迷期間，以4.5億元向麗新發展（488）購入，呎價僅3516元，短短5年賺6.5億元，物業升值逾1.4倍。雖然大廈地積比率已用盡，但由於樓齡近25年，有一定重建潛力。
基金大手掃貨陸續有來
有地產界人士表示，物業位於中環核心區，而且有海景，重建後估計可大幅升值至20億元。他指11億元的成交價頗進取，亦顯示買家對後市非常樂觀。
去年外資基金積極在港掃入全幢商廈，最矚目的要數大摩及鵬里等，以22.58億元買入中環恒生大廈，並打算斥2億元作翻新，預期完成後租金可比前上升1倍。另外，港島區近月亦連續有多宗全幢商廈成交，如盈科保險去年底以14.72億元，向香港置地買入鰂魚涌英皇道1063號。市場人士指出，基金現時仍對港島區商廈虎視眈眈，但由於內地股市表現反覆，基金正觀望對香港的影響，相信農曆年後大額買賣會陸續出現。
莊士大廈4層1.22億沽出
另外，去年4月曾招標出售、由禹銘集團（666）持有的灣仔駱克道382號莊士企業大廈地下及1至3樓，昨日售出。市場消息指，資深投資者廖太剛以1.22億元連部份租約購入，物業地下面積3488方呎，1樓及2樓分別4790方呎，3樓4598方呎，總面積1.7666萬方呎。據悉，禹銘04年10月以7450萬元買入，持貨兩年多升值近64%。
