【本報訊】最近東涌樓市因兩新盤推出成市場焦點，政府昨日亦乘時公布東涌海旁一幅住宅土地的初步賣地章程，並接受發展商勾地，如短期內勾出，估計最快可安排在下月底拍賣。業界估值逾20億元。
上述東涌地皮是政府發展東涌以來，首幅推出拍賣或招標的政府土地。地政總署在賣地章程內，提醒買家要留意此土地可能有潛在土力工程問題，影響發展，買家要找專業人士勘探，及負責所有補救工作的費用。因該地是由填海而來，估計最大可能是出現沉降。
若快速勾出可下月賣
宏基測量師行陳昌傑指出，雖未知問題所在，但估計並不嚴重，否則政府一定會清楚寫在章程內。如撇除土質問題，該區現時一及二手平均呎價約2000多至3000元水平，地皮雖臨海但位置稍偏遠，估計樓面地價每方呎約1200至1300元，即成交價約21億至23億元之間。
豐林閣業主求增地積比
現正在區內開盤的香港興業（480）及長江實業（001），都曾明言對此地有興趣，或會試勾。其中長實執行董事趙國雄指出，集團會積極研究，料地皮很快會勾出，長實在東涌有多年物業發展經驗，該地皮面積較大，適合集團發展。
北角半山豐林閣，業主為增加物業的吸引力，向城市規劃委員會申請，要求將地積比由3.76倍增至5倍，維持20層，初步構思重建1幢18層高，連2層停車場物業，提供102伙。豐林閣佔地約2.8萬方呎，兩座大廈建於1976年。業主曾試圖聯合招標，發展商如長實、新鴻基地產（016）及信和置業（083）等都極有興趣，相信今次的規劃申請，也是在發展商鼓動下而提出。
此外，早前上訴庭判恒地（012）要求將上環尚賢居所佔土地，剔出市區重建局士丹頓街/永利街重建範圍之內的個案上訴得直，城規會諮詢過法律意見後，決定不上訴，將重新排期審理恒地要求獨立發展的規劃申請。
另城規會昨亦接納上環荷李活道前警察宿舍地皮的規劃大綱，同意在發展之餘，保留樹木和多項具歷史價值的文物，但中西區關注組則向該會申請，將此地劃為休憩及政府用地。