去年長江實業（001）大減價賣映灣園貨尾，劈冧東涌樓市，近兩月該區陸續有新盤推出，市場焦點又再重回東涌。去年12月發售的香港興業（480）藍天海岸影岸‧紅，以及1月底開賣的長實映灣園第4期聽濤軒，哪個較好，從多方檢測，且看如何。
1.間隔：戶型選擇較多
香港興業在單位內櫳設計上，明顯較長實更見心思。影岸‧紅延續藍天海岸風格，提供更多的戶型讓買家選擇，種類比聽濤軒多，有1房、2房、3房套房、3房套房另儲物房、複式3房、和4房連雙套房加閱讀室及儲物房。但聽濤軒開則，僅貫徹映灣園其他期數款式，單位間隔及式樣千篇一律，都是「大路」設計，2房、3房、3房連套房和3房連套房加儲物房。較可取是，聽濤軒廳房尚算四正，但影岸‧紅逾千方呎單位，有個別客房或主人房形狀不太規則，尚幸僅出現在大單位內，內擺位問題較易解決。
2.實用：廳房比例較平衡
兩樓盤的實用率與時下大部份樓盤一樣，並不算高，連窗台、露台及工作平台計，彼此勉強也可說達80%實用水平，但純數字論，影岸‧紅亦僅贏聽濤軒「一個馬鼻」。另在開則方面，影岸‧紅單位的廳房大小比例較平衡，如影岸‧紅A座F室與聽濤軒16座E室，同為735方呎，客飯廳闊度相若，影岸‧紅客飯廳長度雖略短約3呎，但兩間睡房的空間都比聽濤軒大，既有充足的衣櫃位，廚房亦無間隔缺角問題。其他面積相若的單位也有類似的情況。買家在此問題上，不妨依據自己對廳房大小的需要而作選擇。
3.用料：有牌子
香港興業在售樓書上，已清楚向買家交代影岸‧紅單位將來交樓標準的各類用料，並盡量列出浴室及廚房各類潔具、煮食用具及電器等牌子，讓買家大概知悉其用料檔次。但長實卻如過去所賣的大多數樓盤一樣，聽濤軒樓書內都只有基本資料，如地台是木或瓷磚、窗台用雲石或人造石等；其他物件如各項潔具及爐具電器等，不是「高級」便是「名貴」，沒有品牌。
記者親身至其同系的三期悅濤軒，參觀其交樓標準單位作參考。地台鋪瓷磚、冷氣機及雪櫃用豐澤牌、洗衣機及煮食爐是惠而浦、水龍頭則沒有列明牌子，兩盤用料哪個較好較均真，買家自行去判斷。
4.景觀：窗前土地將建樓
影岸‧紅和聽濤軒的坐向，基本可歸納為南北向，彼此目前所看到的景觀大致相同，南向會是公路及連綿山景，北向則是填海區、海景及機場景。然而聽濤軒的海景會存在較大變數。皆因其正前方大片空地，根據現時規劃，將來會興建私人住宅，而且其中一幅毗鄰映灣園一期的土地，已放在勾地表內。換言之，隨着政府未來進一步發展東涌，其前方會陸續建有高樓大廈，高度雖是40層以下，但已遮去映灣園向海的中低層單位海景，且對高層戶觀景上也造成或多或少的破壞。反觀影岸‧紅所受影響則較少。
5.交通：可經天橋往地鐵站
雖則聽濤軒可算是映灣園各期中，與東涌地鐵站距離最近的一期，但奉勸上班一族或「趕時間搭地鐵」住戶，別試圖步行往地鐵站，否則一定會「行到你氣咳腳軟都未到」。當然影岸‧紅也非甚麼地鐵站上蓋物業，與地鐵也有一段距離，但仍可通過屋苑經天橋穿過商場，相比由聽濤軒步行至地鐵站，沿途大部份地方「無遮無掩」，應會輕鬆得多。當然，映灣園自設住客專車來往地鐵站，不過，出入要駁車兼限時限刻的問題，要親身經歷過才知箇中痛苦。
6.價錢：改高價開盤政策
今次兩盤發展商的定價策略截然不同，過往較保守的香港興業，去年底開始影岸‧紅時，卻採用售價略高於市價策略，且誘使買家採用長成交期，或首一、二年免息供等付款辦法，以營造成交價看似比二手市價更高的氣勢，故其平均成交呎價達3400元水平，如折回即供價約3000元，只較藍天海岸呎價略高5%。
相反，長實今次看似一改過去數年「掠人唔使本」的高價開盤策略，現發售的聽濤軒16座，平均即供呎價約2700元，與映灣園悅濤軒及映濤軒二手呎價看齊，似有急欲清貨之意。然而，買家宜留意，長實聲稱享單邊最佳景觀的第16座，旁邊有一條馬路接連東涌交滙處及海邊道路，目前使用率未算高，將來難料，但無論相比15座，或悅濤軒及映濤軒各座，16座一定最易受車聲影響，因此，16座售價理所當然地不能高開。
7.會所：各有不同特色
兩樓盤都有住客會所及休憩園林，各有不同特色，發展商也各自誇耀配套，如藍天海岸擁有百萬方呎園林規劃，及逾40項玩意的會所，且冷暖泳池也達4萬方呎。而映灣園則以3大主題會所、百項設施、共逾61萬方呎面積作賣點。另兩個樓盤也附有一些小商舖。此外，藍天海岸的預算管理費比聽濤軒高，每方呎1.69元，聽濤軒則為1.55元，另車位月費分別為400及390元。
