【本報訊】地廠由於可藉更改用途,變身成商舖用途,令價值大增,吸引投資者入市,距葵芳地鐵站不遠的安福工業大廈相連地廠,剛以1100萬元易手,呎價約1900元。
改用途身價大增
據促成交易的萊斯物業客戶經理黃富華表示,該兩個地廠前後相連,面積逾5800方呎,原業主一手購入並打通,經營五金店至今,因要套現而沽售,並會售後租回2年。該物業租金回報率約8厘。假若地廠成功更改用途作食堂等商業用途,估計2年後回報率可升至15厘。他補充,原業主最初叫價逾1300萬元,經過大半年時間洽商,終願以1100萬元出售。
據悉,買家近2年在葵荃區有購入工廈及商舖作投資。
黃富華稱,近期葵涌區有多項工廈大手成交,預料會刺激區內地廠交投上升。部份業主已將放盤叫價調高5至10%。