【本報訊】本月初政府截止居屋認購登記後，發展商陸續開始新一年的售樓大計，繼南豐發展推出荃灣盤後，長江實業（001）日前開售的東涌映灣園聽濤軒，昨日售出約60個單位，而且不乏投資客大手入市，令該盤兩日合共售出約170個單位，其中超過四成由投資客或炒家購入。
今年推出的全新樓盤如荃灣HCube、元朗芙蓉園及聽濤軒，發展商均未如過去兩年般以超高價開售，只以市價吸引買家入市，加上去年不少人從大旺的股市中獲利，現轉投物業市場買樓收租或炒作，故最近無論二手或新樓，都成為他們的目標。
兩客大手吸22單位
月初南豐開售的HCube有超過兩成買家為炒家外，長實上周五正式開售的聽濤軒，也有不少投資者及炒家入市，中原地產方面指出，一名本地做五金生意、一向有投資天水圍嘉湖山莊的廠家，昨日便斥資約2800萬元購入11個聽濤軒16座逾千方呎單位。而世紀21方面稱，有一家在內地有生意的新加坡公司，也斥資2200萬元購入11個16座單位。
長實表示，截至昨日下午6時止，兩日共售約140個單位，長實營業部副首席經理郭子威稱，暫時投資者入市比例只約21%，而公司計劃讓更多人可認購該盤單位，不排除當投資者比例超過35%後，便會限制甚至不接受公司客認購，又會引入每人限購最多4個單位等措施。
然而，據市場消息透露，過去兩日該盤已累售約170個單位，更屢見有投資者或炒家掃貨，多數是每人認購2至3個單位，粗略估計，投資者及炒家最少佔四成，遠超發展商所指的21%，或者發展商欲借此營造熱鬧氣氛，暫未見發展商有意停止炒家入市的意圖。
HCube轉靜僅售5伙
新推一手樓盤的銷情較好，但一些貨尾盤則慘淡，如上水御皇庭貨尾昨日只售約4個單位；至於同受炒家歡迎的HCube，因已售出約八成單位，銷售速度也放慢，昨日只售約5個單位。
此外，上周五雖有兩幅大埔住宅地皮成功勾出，但中原地產區域經理趙永輝表示，昨日區內二手市場未受勾地消息帶動，反而不少股民早前在股市有斬獲後，都傾向買樓收租，故大埔區中小型住宅交投本月至今已近130宗，而上月全月只有104宗。