勾地勇士嘉華國際（173）去年底在賣地場及申請勾地上連番受挫，眼見市區地皮價格已高不可攀，本月奇兵突出，「鐵鈎」直掃新界，一舉以底價24.26億元，勾出兩幅分別位於白石角及寶湖道的大埔地皮，政府安排在3月13日拍賣。
【本報訊】目前以賣貨尾為主的嘉華國際，去年10月開始積極向政府勾地以補充土地儲備，然而最終不是為人作嫁衣裳，便是被政府拒諸門外。但嘉華並未氣餒，轉向一些從未被勾及較少發展的新界地皮打主意。
嘉華地產營業部總經理陳玉成表示，因見大埔區近年少有新項目發展，相信有很大換樓市場。白石角地皮適合發展低密度大單位住宅，寶湖道地皮座落大埔墟舊區，換樓市場的潛力不容忽視。
白石角地望海宜建豪宅
位於科學園以北的白石角純住宅土地，較接近吐露港公路，地積比率約3.5倍，高度限制為主水平基準51米，即物業只約15層高；單位面積最少646方呎，市場估計應會興建逾千方呎的大單位為主。但地皮前方還有一幅住宅地在勾地表內，將來如成功勾出，將影響今次地皮中低層單位的景觀。
宏基測量師行董事陳昌傑指出，白石角地皮應是中密度發展，相信未必會發展獨立屋，由於接近海邊，景觀應不錯，又近科學園，應有不少需求，相信不少發展商會有興趣，成交樓面呎價可達4000元，較底價高出43%，如屆時氣氛熱烈，有條件挑戰更高水位。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，白石角地皮應作多層高的低密度住宅發展，發展商必會包裝成豪宅出售，故拍賣成交樓面呎價可達4000元。
寶湖道地賣價料高七成
至於寶湖道商住地皮，可以純住宅或純商業發展，最高地積比分別是5倍及9.5倍，但市場一般估計，將會以商住混合發展，基座會有3層商業部份，預計其成交價約5.2億至5.7億元之間，最多較底價高近七成半。陳昌傑估計其發展地積比約7倍，成交樓面呎價約2500元。陳超國則估計地積比約6.4倍，樓面成交呎價約3000元。
嘉華去年向政府勾出九龍塘廣播道及馬鞍山地皮，但最後被信置（083）及長實（001）搶去。而上月再勾九龍塘義德道兩幅豪宅地，因價低被拒。