恒基地產（012）大灑金錢，由法國之旅，到環球小姐親臨、坐在童話式馬車中推廣，再到風水大師落力賣廣告，自去年底為大埔比華利山別墅展開連串宣傳攻勢，營造一處世外桃源。然而，記者親臨此地，看見的卻是一座依傍着青山藍天碧海的嘉華水泥廠房，而宣傳時的華麗馬車當然看不見，但見田螺車與貨車在滾滾沙塵中穿梭。
沿汀角路迎面而來的嘉華水泥廠房（水泥廠正名為混凝土拌合廠、混凝土攪拌廠或混凝土配料廠），高度幾與比華利山看齊，影響近汀角路與三門仔路一帶數十間別墅的景觀，部份更是直接對正水泥儲桶，雖有樹木在樓盤與廠房之間作屏障，但也「大殺風景」。
據現場所見，不斷有混凝土攪拌車（俗稱田螺車）駛出駛入三門仔路。廠房三門仔路的出口，又差不多與樓盤的正門相對，滿載混凝土的田螺車，大約每隔5至10分鐘便有一輛駛出廠房。而早前廠房擁有者嘉華集團曾指，至今無意改變廠房用途作其他發展，也無意出售該幅土地。
水泥廠不應接近民居
環諮會廢物管理小組主席潘智生教授指出，混凝土拌合廠雖不如生產水泥的工廠般製造大量污染物，但生產或搬運過程中也可能對環境產生一些影響，如將水泥及沙石等原料運入廠房，或將混凝土運出廠房，都會揚起沙石塵埃；生產過程中又會發出聲響，和排出有懸浮物的污水等，當然，廠房本身已破壞觀景。
因此，經營此類工業的公司，必須先獲得環境保護署發出牌照，才可營運，而此類廠房更不會接近民居。現時在本港操作的攪拌廠一般都符合環保署的要求。
沙塵飄揚 噪音伴奏
比華利山別墅一邊有水泥廠，另一邊三門仔路的盡頭，則可以見到魚類批發市場，據魚業界人士透露，批發市場屬政府所有，過往從未聽聞政府要收回土地，相信可見未來也不會。
他說，來自各區的魚販買手為要趕及每日早上在街市有鮮魚供應出售，批發市場每日清晨約4時半便開始運作，運魚至各街市，一直至午後才稍歇。現場所見，午後間中有運魚貨車經三門仔路進出批發市場。
因此，無論是運魚貨車或田螺車，每日都會在比華利山門前車來車往，降低樓盤檔次；產生的噪音及揚起的沙塵，更會破壞此豪宅屋苑應有的清幽環境和影響空氣質素。
下排住戶 私隱成憂
除廣告中的人間仙境敵不過現實外在環境的真實景貌外，比華利山別墅一排排密密麻麻的洋房，層層叠叠，上下排之間極為接近，間距不大，有壓迫感之餘，下排住戶的起居生活，容易被上排住戶窺視，下排住戶私隱或受影響。當然，居於最上排的住戶就最安心。
此外，恒地由始至今只向市場發出洋房的建築面積及內包天台、花園、露台或平台等的開放面積資料，但洋房實用面積或可售面積則從未公開，市場指實用率只約65%，遠低於現時分層單位的實用率。
