【本報訊】以細價樓為賣點的荃灣新盤HCube，開賣數日後市場即錄二手轉售獲利成交。該盤1個高層374方呎「迷你」單位，原業主剛於星期日以114萬元購入單位後，迅速在24小時後以126萬元轉售，獲利12萬元，賺幅10.5%，為近年新盤市場少見的短炒獲利個案。
一日獲利12萬
業界指出，由於該盤首批單位較市價略為低開發售，遂造就一定「水位」令買家獲利出貨，但整體而言，樓市未致重現炒風，而投資者因應息口有望下調，入市比例有上升迹象。
南豐集團曾揚言「欲清貨」的服務式住宅HCube，本周日發售，挾低價兼百餘萬元上車盤作招徠，吸引不少投資者出動，並將單位即時放售。
美聯物業營業董事歐沚軒表示，該盤數日內賣出近80%單位，即約350伙後，市場即錄得約80個二手放盤，叫價較購入價加10至22%不等，呎價約3300至4000元，估計35%放盤者為投資客。
該盤亦錄得首宗二手轉售成交。美聯物業高級區域經理徐偉業表示，HCube高層13室，374方呎，屬開放式單位，原業主於周日以114萬元購入後，24小時後獲買家以126萬元承接，原業主獲利12萬元。
低價開售 造就「水位」
業界指出，發展商賣樓「求量」，難免要靠低價開售，讓買家有「水位」出貨。過去幾年，發展商乘樓市升勢，新盤定價勇進，令投資客及炒家卻步，因而近年一手市場已少見買家購入單位即時轉售獲利情況。將軍澳都會駅及上水御皇庭在發售初期，則曾錄個別獲利個案。
新鴻基地產（016）代理執行董事雷霆認為，新盤錄短炒獲利屬個別案例，炒賣情況不算嚴重。恒基地產（012）營業部副總經理林達民說，荃灣少有細單位供應，因而較搶手，不算炒風重現。美聯物業董事布少明指出，受惠租金上升刺激，投資者入市比例有上升迹象，預料首季新界及九龍區二手成交較去年第4季升20%。