美資證券行摩根士丹利再「玩花臣」，為中港地產股炮製極可能於07年發生的十大驚喜事件。大摩主要預期，中環寫字樓租金今年會有兩成升幅，呎租達到80元；而普通住宅樓價在股市暢旺及市場對經濟信心增強的情況下，將會溫和上升一成。
【本報訊】大摩預期，內地繼續帶動香港經濟增長，企業不斷擴充業務，尤其是金融業，在供不應求下，中環寫字樓呎租會升兩成。在中環有大量寫字樓組合的股份將會受惠。另外，新鴻基地產（016）在九龍站的環球貿易廣場，呎租吸引不少金融企業進駐，料今年底落成前便接近全數租出。
看好嘉里信置盈利
本港樓市方面，大摩指出，雖然負利率未重臨，但普通住宅今年仍有一成升幅，主要受到股市暢旺、資金充裕及市場對經濟信心增加等因素支持。但由於今年是特首選舉年，政府的房屋政策偏向保守，限制土地供應，發展商亦難以低價進行補地價。
大摩其他的預言主要包括，香港房地產投資信託基金表現繼續遜於新加坡；內地加強宏調令內地售樓毛利見頂，甚至催化行業整合。隨着供應減少及政治局面趨於穩定，上海樓市或於下半年開始復蘇。大摩看好嘉里（683）及信置（083），料兩股08/09年在盈利增長方面有驚喜。世茂（813）則是內地地產股選。
美聯集團首席分析師劉嘉輝亦表示，經濟持續向好，刺激買家換樓步伐，加上外資進駐，租務市場暢旺，承托樓價增長，預料本港中小型住宅平均呎價，有可能於5至7年內，回復97年整體逾6000元高價。
一手供應量續偏低
劉嘉輝指出，回歸10年來，樓市發展受房屋政策窒礙，如八萬五建屋計劃等，加上金融風暴，令樓價由98至02年間持續下跌，之後數年的增長都未能抵銷跌幅，但近期二手屋苑每周成交量均逾200宗，反映市民已重建置業信心，加上一手供應量持續偏低，預料樓價每年可有10至15%升幅，不過有關升幅可能不穩定，預料會橫行數年後始飆升。