作為香港兩大地產代理龍頭之一，中原集團主席施永青的投資組合中，「樓」一定少不了；另外，與其他港人一樣，股票投資亦佔重要比重，不過，相信很少人知道，施永青在貴金屬的投資亦佔其投資組合10%。他的投資格言是「洞悉世界形勢，洞悉投資先機」，雖然似是口號，但卻是多年投資心得。
-地產-
力吸寫字樓、商舖、豪宅
施永青熟悉地產市況，連他自己也真金白銀投資的項目，一般投資者絕對跟得過。他的投資組合中，地產佔40%，其他包括30%股票、20%非美元現金及10%黃金等貴金屬投資。他說：「自己最熟悉地產，所以物業佔最大比例。」他對寫字樓、商舖及豪宅最為看好，自03年起主力買入這些物業。
另外，他在投資物業時很着重地區，只相信傳統豪宅區的投資價值，故持有的多個豪宅，包括跑馬地禮頓山、九龍塘施他佛道29號，及窩打老道83號嘉多利豪園。
寫字樓方面，投資的區域則較廣泛，包括傳統一線商業區如中環美國銀行中心、皇后大道中9號嘉軒廣場；另外，亦有九龍商業區如尖沙嘴鐵路大廈，及二線灣仔會展廣場辦公大樓、朗豪坊寫字樓，甚至新界區的葵芳新都會廣場都有涉獵，但共通點都是該區的商業重心。
-股票-
揀股要當旺、當紮、龍頭
股票在施永青眼中是進取的投資工具，他揀股有三大要訣，就是「選當旺地區、揀當紮行業、買龍頭企業」。他說中國市場就是現時的當旺地區；金融、保險就是當紮行業；龍頭公司就要視乎其競爭能力及財政情況，需考慮公司可有過度借貸、派息是否穩定、管理是否存在家族色彩等。除上述要訣，還要考慮技術走勢，及股價（price）是否已超越價值（value）。
另外，施永青投資只着眼於大周期，不理會中間的起跌。恒指升越2萬點，有人認為已經見頂，但他說後市仍有得升，「中國個勢仲起緊，應該唔會咁快進入下跌周期，不過𠵱家買股要更加小心，更加要留意世界形勢。」他會定期檢討股票組合，當所持股票價格升越價值時便會沽出。
形勢逆轉 轉攻為守
若投資形勢逆轉，如美國經濟有衰退迹象、利率急速下滑，他會將投資組合由進攻型轉為防守型，減持股票及貴金屬，以持有債券為主，現金為副，靜待另一個入市時機。
追問他的心水股時，施氏笑而不答，「買股票各人有其心水，將自己愛股曝光唔係咁好！」
-商品-
審時度世買金、銀
除了買樓及炒股，施永青亦好投資貴金屬。他說：「現在係人都知中國、印度起飛，對原材料需求大，不過原材料價格已經反映有關因素，現在先投資已經太遲。」03年他看淡美元走勢，當年美國財赤嚴重，出口少、入口多，入不敷支，但仍出兵攻打伊拉克，他認為是入市良機。
幾年賺近倍
當年，他大舉買入黃金及銀並持有至今，港金每両買入價為3264元，現已升至5800元，幾年間升值78%；白銀升幅更加高，當時每盎司買入價僅5至6美元，現在已升一倍至12美元。