根據澳洲統計局數字，至2006年9月底的一年間，墨爾本的樓價平均上升7.5%。地產界人士估計，今年樓價平均至少上升5%，經濟師預期，澳洲儲備銀行不會大幅加息，甚至有減息空間。
長線持回報不俗
墨爾本的《時代報》在一月初訪問了20名各大銀行及金融機構的經濟師，大都預期儲備銀行在去年接連加息3次合共四分三厘後，今年利息維持不變，甚至有5人估計在今年下半年減息，只有兩位經濟師預期下半年會再次加息。而且經濟師預期今年的工資平均增長4%，可抵銷加息對普羅市民的供樓壓力。
雖然官方利率6.25厘仍遠低於90年代初期利率高達17厘的的水平，但借款人的貸款額卻大幅增加。在90年2月，房屋按揭的貸款額平均為6.94萬澳元（下同），至2006年12月，已增至21.55萬元。
有意入市的首次置業者，可能認為今年樓價仍趨升是壞消息，不過，他們若肯到距離市中心較遠，而又具升值潛力的城區「尋寶」，仍不乏投資置業機會。一條連接墨市南部城區至東面城區的高速公路幹線Mitcham-FrankstonEastLink將於2008年通車，屆時由南部到東部，原來需一小時的車程，將大幅縮短至約20分鐘。地產代理HockingStaurt（Frankston區）董事AndrewGillespie預期，在高速幹線通車後，保守估計該區的樓價會上升20%，目前該區一些較舊的兩房房屋，叫價約30萬元。
此外，鄰近市中心商業區，約5年前才開發的舊碼頭區（Docklands），發展商有意打造為紐約曼哈頓的模式，住宅全是多層式單位，雖然在03至05年度，樓市調整期間一度成為重災區，但JasStephensRealEstate的代理CraigStephen認為，該區的樓價已經開始回升，投資者若長線持有10年或以上，應有不俗回報。
首置者多選獨立屋
不過首次置業者多是鍾情獨立屋，他建議首次置業人士可考慮與舊碼頭區相鄰的富士貴（Footscray）區，約30萬元便可購入一兩房獨立屋，舊碼頭區的樓價上升，定可帶動富士貴區的樓價。
其他被地產代理推介的「尋寶」城區，包括墨市北面的Maribyrnong和墨爾本北（NorthMelbourne）等。