南豐集團的荃灣細價新盤HCube（樓書顯示中文名稱「立坊」），今日公布定價，市傳今晚以預留方式內購。長實（001）的東涌映灣園第4期聽濤軒，昨事先張揚提供入伙後首20個月免息優惠，相等於樓價7.5%，買家亦可選擇同等數額的現金回贈，以搶截市場焦點。
【本報訊】HCube及聽濤軒均屬規模較細新盤，兩家發展商都明言採用「求量」策略發售，南豐預料，今年整體住宅銷量將有不俗表現，但樓價只會平穩發展，再加上市傳HCube以沙士價接受預留，反映發展商對今年中小型住宅價格是否具上升動力，態度有所保留。
傳呎價低至2700元
為搶截客源，長實昨公布為聽濤軒買家設「你供本，我供息」付款計劃。樓價10%首期，買家可於入伙前分兩期各繳付5%。入伙後首20個月，利息由發展商代供，節省利息支出等同樓價7.5%，買家亦可選擇一次過現金回贈。該計劃最高承按樓價90%，還款期最長20年。
長實營業部首席經理劉啓文表示，有關計劃並非截擊對手，主要是迎合投資者及用家，可靈活調配資金。消息指，該盤有機會明晚進行預留，市傳呎價低至2700元，入場費約180萬元。
市場估計，聽濤軒位置較偏離市區，有條件以較HCube更低呎價招徠，遂先以優惠搶市場焦點，視乎HCube銷售反應再公布具體定價。
對於荃灣有新盤低價搶客，長實營業部副首席經理郭子威說，因兩個樓盤的位置及客路不同，相信不會構成新盤「平鬥平」惡性競爭，聽濤軒意向呎價維持3000元。
南豐料今年樓價平穩
南豐發展董事兼地產部總經理麥一擎強調集團「求量」開售HCube，定價將考慮買家的負擔能力，以合理價開盤，反而對樓市有利，不擔心影響二手市場。
麥一擎又指，去年二手樓滯銷，若一手樓大量開賣，樓價有壓力。預期今年「銷量會幾好，價錢就平穩發展」。屬上車盤的HCube，市場指今晚以預留方式內購，本周日公開發售。
