【本報訊】中央突然雷厲風行，國家稅務總局公布由2月1日起，落實執行93年已推出的土地增值稅，以累進稅形式按毛利徵收30至60%稅率，進一步對內地樓市進行宏觀調控。此舉可能削減地產商的實際盈利，滬深上市的20多隻內地地產股跌停板，而本港上市的內地地產股亦應聲下滑，跌幅介乎1.5至8.6%（見表2），市值蒸發154億元。
落實徵收土地增值稅
國務院93年已提出徵收土地增值稅，但一直無正式徵收，至05年底深圳率先恢復收稅，其他省市跟隨，不過主要只按地產商預售樓盤收入1至2%收稅，跟原定徵稅標準有異。因此，多間近兩年上市的內地地產股在招股書中表明，已為土地增值稅作撥備，以防政府突然落實收稅。
雅居樂（3383）及世茂房地產（813）發言人昨回應說，公司已為土地增值稅全數撥備，中央落實收稅不會對財務報表構成影響。樓盤集中在上海的瑞安房地產（272）發言人表示，由於上海當局未收到詳細資料，公司暫時無法估計稅收帶來的實質影響，將與核數師研究。
瑞銀證券估計，以往地產商只繳交樓價1%當增值稅，若中央全面執行之前制訂的增值稅收標準，地產商須繳交的稅款將倍增；但高毛利的地產商，及05年後上市的地產商因做足撥備，對盈利影響輕微，該行續看好世茂及綠城（3900）。
稅務總局除落實收稅，更訂明收稅對象（見表1），並改變慣常先按預售收入收稅1%，待整個項目售完再計稅的多除少補做法，而是對分期開發的項目分期徵稅。