【本報訊】今年工廈市場預期仍然持續樂觀，隨着工廈投資回報仍遠勝其他項目，不少發展商都把傳統工業區地皮改建為商廈，未來幾乎沒有新工廈供應，中原工商部董事郭楚華預期，整體工商物業呎價今年升10至15%，租金升20至25%，成交可望突破去年，料增10至15%。
郭楚華提醒投資者，如欲在工廈市場尋寶，除可選擇穩健的東九龍，也可考慮造價較落後的葵荃、元朗及粉嶺，由於價格低水，展望可跑贏大市，升幅20至25%。以全幢工廈易手個案為例，去年有36宗，不少由基金或長線投資者購入，新界區造價徘徊在每呎400餘至800餘元，即使觀塘，也不過1000元水平，與北角及長沙灣存在相當差距（見表）。
不過，大部份貴重的全幢工廈「寶物」，前年已被搜購，因此去年全幢成交個案價值較低，除了首三位較有睇頭，其他都不超過3億元，令全幢工廈成交總值，由去年的61.25億元，減少17.1%至50.78億元。整體工廈成交總值也輕微減少，中原資料顯示，前年工廈成交金額150.989億元，去年只有145.275億元，減少3.8%。但去年工廈成交卻創新高，共6247宗，比前年的5567宗多12%，創出自96年有紀錄以來新高。
郭楚華解釋，沙士之後，其他物業呎價升勢過勁，令租務回報減低。相反，由於香港與內地交通網絡日益改善，加上物流基建設施迅速發展，中港貿易及本地出口業良好，導致工廈及貨倉需求也與日俱增，帶動租金上升，租務回報相應提高。不少過往活躍於舖位及商廈、甚少沾手工廈的資深投資者如鄧成波、大鴻輝，以至國際基金，早於前年把資金轉投工廈，令前年出現不少逾億元的大碼成交。
短線炒家加入戰團
及至去年，短線投資者也開始加入尋寶，帶動中小碼成交增加，致全年成交急增。不過，由於去年的大碼成交「份量」不及前年，令全年成交金額輕微減少。同時，短線投資者加入戰團，帶動「摩貨」造好，全年共623宗，總值13.53億元，較前年分別增加54.6%及1.15倍。
綜觀各區，以東九龍成績最佳，觀塘及九龍灣成交也創歷年新高，觀塘共有1151宗成交，較前年勁增逾四成，平均呎價也由前年的933元，上升25%至1166元。九龍灣則有513宗成交，呎價1612元，分別比前年升24.5%及45.2%。郭楚華解釋，西九龍及觀塘的重建發展逐步落實，發展年期至少5至10年，兩個傳統工業區面貌將大大改變，加上兩區交通網絡等配套設施完善，備受投資者及發展商熱切追捧。
