今年新盤前景未許樂觀,發展商近日改變策略,推售中小型住宅時傾向「求量」。消息透露,南豐集團的荃灣單幢樓HCube明晚首輪內購,首批48伙最平賣103.5萬元,較屯門豫豐花園去年開售時還要平。該批單位最低呎價2767元,返回03年「沙士」期間同區翠豐臺的造價水平。
【本報訊】早前一直以「驚喜價」暗示HCube定價的南豐集團,終以平價姿態開賣。正當長實(001)計劃短期內以先求量策略,平價開賣東涌映灣園聽濤軒之際,南豐昨通知地產代理HCube日內開賣事宜,率先截擊一批客源。HCube首批單位平均呎價3078元,較毗鄰爵悅庭及樂悠居二手呎價約3200至3400元,低4至9%。受該盤低價開售衝擊,圖以平價招徠的聽濤軒,長實亦變陣迎戰,周內改為先賣逾300萬元的海景大單位,避免對撼。
消息指出,HCube屬服務式住宅,首批單位分布9至12樓共4層,每層12伙,每間代理獲分派一層單位,明晚開賣前自行向準買家推銷。
入場費103.5萬
同時,該盤細單位佔多,逾600方呎每層僅4伙,因而普遍單位銀碼較小,買家選用即供付款,樓價更獲7%折扣優惠。首批最平單位是9樓13室,374方呎,111.3萬元(即供價103.5萬元);最貴為12樓7室,634方呎,219.1萬元(即供價203.7萬元)。項目已屆現樓,為吸引投資客,發展商設首兩年免息供,方便買家放租。
過去5年,荃灣先後有多個新盤開賣,當中以02年同為南豐發展的翠豐臺,首批單位呎價最低,僅2250元。03年「沙士」爆發,長實朗逸峯1期首批平均呎價2320元,同年翠豐臺現樓再售,呎價僅見2600元。HCube旁的爵悅庭,04年一度趁樓市升浪以進取價開賣,首批平均價4400元,去年5月隨即大幅劈價三成清貨。至於去年銀碼最細的屯門新盤豫豐花園,最平單位即供價111.8萬元。業界認為,發展商捨棄近年進取價開賣新盤,以平價招徠,為今年銷量定下一定基礎。
聽濤軒變陣 推海景戶
受平價新盤出擊,長實揚言「先求量,後求價」開賣的聽濤軒,市傳最快周內開賣。長實營業部副首席經理劉啓文說,項目部署月內推出,最快周內開放示範單位,首批先賣A、B、G及H室1013至1228方呎海景單位,3房入場費約300萬元,4房約360萬元。15座半數單位向海,16座屬單邊樓王,細單位望機場海景。
利嘉閣執行董事廖偉強認為,新盤以合理價開賣,對樓市是好事,因過去數年新盤定價太進取,近年市道不景,一手樓要以貼近二手價開賣,對樓市反而有幫助,可吸引用家及投資者買樓,刺激交投回升。他相信,日後新盤發售,首批會以低價造勢,然後慢慢加價,相信會是趨勢,尤其是中小型住宅,因供應太多。