星豪宅租金飆升

星豪宅租金飆升

【本報新加坡專訊】新加坡市區重建局的數字顯示,06年第3季住宅租金升5%,創下96年首季後季度升幅新高。黃金地段9、10及11郵區、東海岸(EastCoast)及武吉知馬上段(UpperBukitTimah),在過去18個月更升逾20%。
有業內人士預料,未來4年豪宅租金每年可望增長20%,2010年呎租將創10新加坡元(下同)新高。

升幅創11年新高

重建局數據指出,06年第3季私人住宅租金指數為100.5,比對上一季多4.8,升5%,升幅大於第2季的2.1%,創96年首季後升幅新高。
第一太平戴維斯去年11月亦發表第3季租金報告,豪宅租金較2000年初上升14%,但比96年高峯期仍低6%,目前平均呎租為3.7元,較第2季升5%。一個3000方呎四房單位,月租達1.11萬元,新落成及超豪單位呎租更高達4.3元或月租逾1.3萬元,已超越01年水平。
業內人士指出,黃金地段9、10及11郵區、東海岸及武吉知馬上段的租金升幅更快,過去18個月以來已升逾20%;如第9郵區雅茂園(ArdmorePark)一個2885方呎單位,每月平均租金為1.356萬元,其中一單位更以1.6萬元租出;另外,第10郵區里巴巴利(RiverValley)的UESquare,呎租亦增至2.53元。

郊區租金或水漲船高

第一太平戴維斯行銷與業務開發主管邱瑞榮認為,新加坡經濟持續向好,加上多項大型項目落實,如在聖淘沙島及濱海灣區興建綜合度假村等,令愈來愈多海外僱員到新加坡工作,房屋津貼大幅提高,大大刺激租務市場。
另外,過去兩年大量私人樓宇整幢出售。數據顯示,單是05年下半年,便有30宗成交,涉及單位高達1000個,其中37%位於第9、10及11郵區,許多原有業主需要在鄰近地區尋找單位暫租,導致該區大型單位嚴重短缺,推動租金攀升。
06年第3季,新落成及超豪單位呎租為4.3元,預期第4季可再升5%。邱瑞榮預料,若經濟繼續興旺,未來4年豪宅租金每年可望增長20%,2010年可創10元呎租新高。反觀郊區住宅租金則比2000年初跌9%,業界期望,隨着豪宅租金攀升,可期帶動郊區住宅租金每年升3至5%。