人民幣持續高企，港人再度熱衷北上買樓保值。綜合本港多家地產代理數據顯示，近兩個月港人北上買樓成交量較對上一年同期增加逾一成，尤其吸引一些準備退休的中年人士。而早前在佛山首度置業的港人朱小姐，考慮在深圳買第二層樓，預算投資約50萬元（人民幣．下同），作日後退休之用。
「最近接到好多港人嘅電話，想搵住宅或商舖盤。」美聯中國廣州區域董事劉志忠接受本報採訪時稱，上月接獲的港人諮詢和「睇盤」數目，較前年同期增加20%，但實質成交量要稍後逐步反映。除了人民幣因素，亦與買家看好未來樓市表現有關。
返深圳買樓者升一成
負責深圳市場的美聯深圳總經理王書權稱，自去年10月，港人買樓成交量明顯較去年上半年增加，幅度逾一成，甚至吸引一些以前從未在內地買樓的人士。目前，深圳住宅租金回報平均約5%。他估計港人北上買樓將持續增加。已在佛山置業的港人朱小姐，正考慮到深圳置業，並相信未來樓價仍會在10%以內穩步上揚。
人民幣滙率本周四首次升穿7.8，收報7.7977人民幣新高，以交叉價計算，每100港元兌人民幣只得99.96元，首次跌穿1兌1，為13年來人民幣幣值首次高於港幣。人民幣滙率持續走高，德意志銀行昨日調高人民幣升值幅度的預測，由先前預計今年全年升4%，調高至4.5%。
美聯中國的劉志忠透露，由於買賣樓盤的稅率增加，令短炒利潤收縮，港人近期在廣州買樓，短炒客明顯減少，長線投資收租居多，首選番禺和天河區，面積約90至150平方米。
置業國際董事總經理姜樹榮稱，人民幣升值消息已很久，近月港人北上買樓宗數，較前一年同期僅升3%至5%。港人以港幣兌換成人民幣買樓，成本雖增加，但收租時可賺回人民幣升值帶來的利潤。現時，港人買家多是三至五年後退休的中年人士。
30萬億熱錢流入內地
投資專家陳永陸說，人民幣升值連帶內地的地產股也被看好，許多投資者紛紛增加投資地產股。而國務院發展研究中心研究員吳敬璉早前在港表示，近期有逾30萬億元熱錢到內地炒樓炒股，下一階段的宏觀調控無可避免要加息。
本報記者