【本報訊】鳥類棲息覓食的濕地是極高生態價值地段,經濟悄悄復蘇,地產發展商開始打濕地主意。長江實業有意將拖延多年的元朗豐樂圍地段興建豪華住宅計劃付諸實行,現已完成發展項目的環境影響評估報告,據悉項目包括興建多幢高達23層的高樓大廈及兩層高平房。有環保團體憂慮計劃一旦獲城市規劃委員會通過,會為地產商進佔濕地範圍開壞先例。 記者:蔡建豪、黃嘉寶
長實早在92年已向政府申請在毗鄰米埔的豐樂圍興建住宅項目,但未獲接納。長實99年終獲城規會批淮,在80公頃的豐樂圍地皮中,剔出5%用地發展中密度住宅。計劃前後拖延長達15年,長實最近完成有關項目的環評報告,稍後會提交環境保護署,並向城規會提出發展申請。
最快於2009年施工
據悉,長實共有三個方案發展豐樂圍:興建7幢17至23層高大廈及54幢2層高平房、興建21幢10至15層高大廈及20間4層高平房,以及興建29幢7至10層高大廈及27幢4層高平房,住宅建築樓面面積達148,000平方米。長實傾向選擇第一個方案,預期落成後可提供逾2,800個單位,容納人口近8,500人。若計劃獲城規會審批,將於2009年底施工,最快2015年竣工。
豐樂圍地段主要為魚塘,當中不少魚塘已荒廢。長實其中一個發展地段的「交換」條件,是只發展其中5%的用地作住宅項目。剩餘95%的濕地魚塘範圍,長實將會撥出一筆款項籌組保育基金,重新活化該濕地,目前仍未落實撥款數目。長實與世界自然基金會香港分會早前已簽署合作備忘錄,準備在首階段數年,交由基金會負責濕地管理工作。
諮詢期市民可反對
事實上,濕地緩衝區範圍一直是地產發展商虎視眈眈的發展地段,恒基兆業等地產發展商也曾申請於元朗南生圍地段發展住宅項目,惟至今未能成事。環保組織地球之友環境事務經理朱漢強指出,濕地緩衝區屬敏感地帶,現時本港保育政策有欠清晰,若長實成功在豐樂圍興建高樓大廈,憂慮會為各地產發展商打開進軍濕地的壞先例,他對保育基金的可持續性及獨立性仍存有憂慮。
有地產界人士指,豐樂圍項目的環評報告仍未獲環保署及城規會審批,即使項目最終成功上馬,估計用作保育項目的開支,勢必納入興建項目的成本內,在多項不明朗因素下,現時難以評估樓宇呎價。不過,該人士承認,發展無可避免對濕地造成破壞。長實向城規會呈交發展計劃後,公眾仍有權在諮詢期提出反對意見。
三個發展方案內容
方案1:興建7幢17至23層大廈及54幢2層高平房
方案2:興建21幢10至15層大廈及20幢4層高平房
方案3:興建29幢7至10層大廈及27幢4層高平房