總投資達80億元的地鐵將軍澳線56區商住綜合項目，最快農曆年前招標，如順利於本季批出發展權，預計可於2012年落成。地鐵（066）昨日截收項目意向書，共有14家發展商遞交。包括上述位於將軍澳站上蓋的項目在內，地鐵預計今年最多推出3個項目招標。
【本報訊】由於鐵路上蓋商住項目一向受市場歡迎，加上政府不主動賣地，發展商對此趨之若鶩，除數家大型發展商外，一些實力稍次的如嘉華國際（173）、九龍建業（034）及俊和集團（711）等，都有入意向書，爭取競投機會。
但因為規模龐大，涉及住宅、酒店及寫字樓多項不同用途發展，另外又須興建多項社區設施如公園及天橋等，所以，最終能夠獨力競爭者，應只有數家大型發展商如新鴻基地產（016）、長江實業（001）及恒基地產（012）等，其餘只能夥財團競投，共分一杯羮。
地鐵物業總監何恒光表示，由於兩鐵一局彼此要協調招標時間，加上56區項目補地價進展緩慢，故本應於去年招收意向，最終要拖延至今才完成，項目與政府洽商補價已進入最後階段，他估計在農曆年（即下月中）前，可推出招標。
分紅方式稍後公布
至於會採何種分紅方式，及會否保留某部份用途擁有權，將於稍後公布的招標文件內詳列。不過，他認為地鐵一向都會保留一些優質商場擁有權，而酒店在將軍澳區獨一無二，且又有鐵路之便，相信不難有需求。
保留商場收租機會大
業界認為，該項目在將軍澳新市鎮中心位置，為未來人流集散地，毗鄰君傲灣商場又屬地鐵所有，相信地鐵會保留56區項目內超過20萬方呎的商場作長線收租，以便與君傲灣商場產生協同效應。至於項目的補地價，市場預計每方呎樓面約2500元。
此外，何恒光指出，公司會視乎市況發展、市場承受能力及政府賣地等因素，計劃年內推出招標項目數量，初步估計連56區項目在內，共推3項。
其餘兩個為將軍澳夢幻之城三期及四期，其中三期商住項目最快要在第三季才能推出，總樓面超過300萬方呎，有8幢住宅，及一個逾43萬方呎的大型商場，提供逾3000個單位。四期規模未定。
他稱，因將軍澳每年都可消化數千個一手供應，故不擔心太多項目推出會令市場難於接受。
地鐵將軍澳站上蓋資料
地段：將軍澳市地段72號
住宅：86.1120萬方呎
酒店：62.5711萬方呎
寫字樓及商場：26.9100萬方呎
公共交通交滙處：5.8201萬方呎
可建樓面上限：181.4132萬方呎
住宅：4幢/1150單位
酒店及寫字樓：2幢/1290酒店房間
車位：390個
入意向書發展商
新鴻基地產、恒隆地產
會德豐地產、嘉里建設
新世界發展、嘉華國際
恒基地產、長江實業
信和置業、永泰亞洲
南豐發展、九龍建業
華懋集團、俊和集團
