一直被指壟斷本港代理業的兩大集團中原及美聯集團（1200），儘管繼續唱好今年樓市，但卻異口同聲認為，代理業已飽和，以現時平均3名代理爭做1單生意的情況，即使樓市好轉，也不會再大開分行。本地發展步伐放緩，部份代理行則北望神州和過江到澳門擴展業務。
【本報訊】美聯集團主席黃建業說，現時全港平均每月只有8000多宗成交，難以「養活」全港近2.2萬名代理，坦言代理行業已見飽和。
幾家主要代理行，近年先後裁員兼削減分行（見表），以度過漫長嚴冬。黃建業昨以失望形容去年樓市，05年起銀行連番加息，而03至05年樓價又升得太急，買家不敢入市，令去年樓市表現較預期差。對於今年樓市，他認為「股市高，樓價低」，會掀起套股換樓潮，估計全年整體樓宇成交達12.5萬宗，二手佔9萬宗，較去年多近30%，成交額達4100億元。但美聯年內只會維持現有規模，不會大增分行；子公司香港置業，發展空間較大，會重點性開設分行。
中原一半精力放內地
中原集團主席施永青亦指，本地代理行業已進入飽和狀態，坦言已將一半「精力」放在增長強勁的內地市場，中原中國去年生意額，較05年勁升40%，相反，本地營業額則跌15%。由於商舖租金高昂，今年不會再在本地大開分行，個別租約到期的分行，會要求業主減租。他透露，目前有近10間「無營業」分行，短期內陸續約滿後不會續租。
利嘉閣澳門展拳腳
施永青指出，自04年後，業界被勝利沖昏頭腦，搏命開分行，但交投卻又未配合，分行數目甚至較97高峯期還多，形成入不敷支，以06年為例，全港只有9萬多宗成交，只及97年的一半，「塊餅根本唔夠分」。
去年最大刀闊斧收縮業務的利嘉閣地產，集團執行董事廖偉強表示，今年不會刻意擴張，以鞏固為重。該行去年收縮程度是主要幾間代理行最大，達30%。他展望今年本地一手成交可達1.8萬宗，二手可8萬宗。此外，該行在澳門的營業額持續上升，由05年1000萬元，升至去年3000萬元，今年計劃斥資約200萬元，將分行由7間增至12間，營業額目標5000萬元。
