股市興旺，傳統智慧下的套股換樓情況漸漸出現，由於市場未有矚目新盤，資金流向二手物業，大型屋苑率先受惠，致交投急增。美聯物業統計，十大屋苑投資者入市比例，較上月升5至20個百分點，「最好炒」的荔枝角美孚新邨，比例急增至本月50%，繼早前有投資者大手半億掃貨後，昨日3期1800方呎4房大單位獲高價承接，作價932萬元，呎價高見5178元。
【本報訊】每年年尾的花紅效應均帶動首季二手成交增加。今年在股市造好的情況下，效應更提早至1月初出現。
花紅效應提早出現
35個藍籌屋苑今年首周共有206宗成交，比對上一周增加22.6%，創近年半以來新高。
美聯資料顯示，對上一次成交高位，在去年2月中，花紅效應、樓價從高位回落，加上新盤推售緩慢，投資者轉投二手，一周達204宗。
美聯董事伍創業表示，現時實質按揭息率回落至2.8%，市場憧憬繼續減息；若今年通脹升幅加劇，本港更有機會出現負利率，推動投資者將資金轉投物業，進一步刺激交投，支持樓價向上。
另外，過去兩年租金已上升13.7%，樓價僅升5.9%，升幅跑輸租金，加上按揭利率維持在低位，令供抵過租情況重現，預期長線投資者將轉趨活躍。估計農曆年前二手成交會比去年同期增加五成，至7800宗，呎價升幅在10%以內。
代理看首季買賣增50%
中原執行董事陳永傑表示，今年為難得一遇的金豬年，出生率將創新高，預料推動換樓需求，加上居屋重售刺激購買力，預期第一季二手呎價會比上季升20%，成交量急增逾五成。
