炒家天堂荔枝角美孚新邨，成交一直是全港二手屋苑之冠，升值潛力驚人，近40年吸引大批炒家。一名投資者剛豪擲近半億元，一口氣掃入屋苑13個（見掃貨表）連租約單位，是該屋苑近年單一買家最大金額入市個案，據該名低調富豪解釋，新樓「好睇唔好食」，租金回報率又遠較二手樓低，如美孚新邨這類老牌實力屋苑，絕對有條件「炒落後」，很有信心「睇三年，升三成」。
【本報訊】中原地產區域營業董事陳靄華說，原住美孚新邨，從事製衣的中港商人，因看好後市，加上現時新盤租金回報率，較二手樓低，短短一個多星期，合共斥資4687.8萬元，連環掃入美孚新邨13個連租約單位，每月穩袋逾20萬元租金，回報率逾5厘，全為800方呎以上大單位，售價由260萬至555萬元，平均呎價3500餘元，部份以市價買入，個別略高於市價。
「睇三年，升三成」
據了解，買家向來活躍於物業市場，除了住宅外，亦有涉足商舖，今次在新一年再度大舉入市，其入市心得，就是認為銀行水浸，反映市場資金十分充裕，加上美孚新邨貨源流通量高，無論市旺與否，都有炒家及用家承接，不擔心「出唔到貨」；而且屋苑近年樓價「升得少」，有得炒落後，購入的13個單位，並不打算短炒出貨，計劃「睇三年，升三成」，有信心達標。
該行分行經理林家傑說，美孚新邨乃全港最大型屋苑，雖然樓齡亦最老，但仍然「好好炒」，有投資者借同區有新盤曼克頓山開售，趁低吸納單位，06年900宗成交之中，有28%由投資者掃入；此外，樓價201萬至300萬元的細價盤，最受資金追捧，佔全年成交57%。
百老滙街15號中層B室617方呎單位，69年售價僅2.9萬元，如果長揸不放，至今已升值至186萬元，升值逾63倍。
去年無蝕讓個案
這老牌屋苑，去年奪得多個「第一」，06年成交量逾900宗，是全港最多成交屋苑，賺錢個案亦最多，達455宗。
即使過去一年樓市不景，二手頻有蝕讓，有研究報告指出，該屋苑去年購入並轉手的成交中，一宗蝕讓也沒有，抗跌力相當高。
美孚新邨資料
期數：8期
座數：99座
入伙時間：1968至1978年
樓齡：29至39年
面積：554至1913方呎
單位數目：13110個
發展商：新世界發展
管理公司：滙秀企業
設施：平台花園、商場、地舖、街市及戲院等