受惠於經濟蓬勃,加上海外公司和商人爭相置業,印度樓價過去數年飆升。專家認為,當地零售業對土地的需求會持續轉殷,但由於樓價升得太快,加上息口趨升,當地樓市面臨不少風險。
過去兩年,印度首都新德里的優質住宅已漲價逾75%,因為愈來愈多富豪買樓,當局亦有不少政策利好樓市。物業代理行KnightFrank一位顧問稱,由於未來12至15個月可能缺乏供應,新德里未來樓市仍看漲。
專家估計,印度房地產市場現時價值160億美元(約1246億港元),到2010年可望激增到600億美元。印度聯合工商會預測,06和07年,印度吸引的長期海外投資料達80億美元,當中四分一便會流入房地產。
環球物業顧問公司DTZIndia副董事達希雅說,印度零售業對物業的需求會轉殷。不過研究機構SSKI分析師拉尼稱,印度物業價格過去2至3年飆升,加上利率趨升,意味樓市面臨重大風險。
在科技業重鎮班加羅爾市,過去半年樓價升幅達5至6成,但由於供應增加,近期樓市升勢減慢。
在人口眾多的孟買,旺區住宅租金上季急升31%。在孟買中部,折扣店的租金已由兩年前的每平方呎55盧比,勁升逾125盧比,脫離基本因素。