新年伊始，儘管業內對今年樓市樂觀，事實卻非想像中好，入伙盤蝕讓情況仍未改善；於05年乘樓市升浪，以高價開賣的將軍澳都會駅，市場人士說，因不少單位需於月底最後限期前上會，部份不想上會的炒家，紛紛蝕讓甩身，觸發新一輪蝕讓潮，一個843方呎高層單位，僅以316萬元賣出，呎價低見3749元，再創屋苑新低。
【本報訊】挾地鐵上蓋優勢的都會駅，於去年底入伙後，因市道逆轉，加上毗鄰城中駅低價開賣，觸發二手蝕讓潮；不過，炒家又要擔心另一個問題，就是須於月底最後限期前承造按揭，個別無力上會業主，擔心一旦撻定，會遭財雄勢大的發展商長實（001）採取法律行動，追討差價，不少業主寧願蝕讓，也不敢撻定。
傳拒業主延期上會
消息又指，由於項目發展商之一的地鐵，為免有業主使用「拖字訣」，據悉拒絕接受申請延期上會。
區內代理指出，因上會日子逼近，又有買家執平貨，令屋苑二手交投急增，本月已有逾10宗，以投資者為主，較上月多逾30%，全皆蝕讓，幅度10至21%，造價更愈跌愈殘；其中2座逾35樓C室，843方呎，原業主為炒家，於05年以400萬元買入，打算趁市旺賺一筆，可惜事與願違。
該單位放盤近半年，就算減價也無人問津，因不想上會，剛以316萬元賣出，呎價僅3749元，勁蝕21%，連同釐印費及經紀佣金，估計要蝕100萬元。
放盤多達千一個
中原地產分行經理黃晟晉說，都會駅目前有多達1090個二手放盤，佔單位總數1676個逾65%，平均呎價4300元，叫價普遍較買入價低逾10%，最平2座低層E室，望內園景，659方呎，叫價248萬元，呎價3763元。據悉，都會駅餘下約20個貨尾，主要為1座H室1200方呎5房巨宅，呎價逾7000元。
事實上，賣地造好兼銀行減息，樓市卻「谷極唔起」，近年多個入伙新盤，包括大角嘴一號銀海、上水皇府山、上水御皇庭、荃灣爵悅庭及東涌映灣園等，已先後爆蝕讓及撻定潮，拖累整體二手樓市；儘管各大發展商仍看好今年樓市，業內認為，樓市仍以用家主導，投資者對後市抱審慎態度，加上大量資金流入股市，暫未看見樓市有上升條件。
去年樓市不景，炒家幾乎絕迹，土地註冊處資料顯示，06年二手住宅摩貨成交僅1260宗，總值36.77億元，數字較05年的3550宗及98.82億元，分別各減逾60%，為03年後新低。