不熟不買
「用肌膚接觸市場」是抽象概念，具體而言就是不熟不買。現時吳士元在歐、美、東南亞及中、港等地都有物業，其中在泰國及新加坡買的服務式住宅，是當年在佐丹奴工作時，因負責開拓新市場，長年在兩地逗留，熟悉當地市場後才買入。至於英國的收租物業則是在聯交所工作時，經常到倫敦公幹時買入。他說：「要買熟悉的地方，不可能隔山買牛。」
主要城市
吳士元手上的物業，分布英國倫敦、美國紐約、中國上海及深圳、新加坡、泰國等地，皆因他深信「主要城市不會衰，市況可能會有震盪，但跌不會多，升幅則比人大。」
交通方便
由於物業都以長揸及自用為出發點，所以他首選交通方便，「好似恒隆上海嘅業務喺浦西，我喺上海買物業冇理由揀周莊。」