恆隆地產（101）執行董事吳士元的投資策略，獨沽一味單買樓。他強調並非因為自己做地產才這樣說，原因跟他的背景有關，「香港人只識兩種投資，一係炒股、一係買樓，我舊時喺交易所做，為免瓜田李下，所以只會買樓。」他的物業遍布歐、美、東南亞及中、港，透過地域分散投資風險，投資原則只有一項──長遠穩賺。
會計師出身的吳士元，曾在羅兵咸永道會計師事務所工作，他亦承認習染了會計師的作風，投資策略保守，只識買樓，「其實我自細就好保守，細個玩大富翁輸咗都好唔開心。」
正如吳士元所說，香港人最愛炒股及買樓，他只買樓不炒股，除了由於保守，亦因曾經在聯交所財務科及上市科任職超過5年，「當年買股票要申報，而且若果我次次買股票都贏錢，人哋點都會有懷疑，瓜田李下，所以一直冇投資股票。」
買樓長揸冇衰
至於投資組合中的股票，來自新舊老闆所贈的認股權，包括恒隆及佐丹奴（709），其中恒隆地產及恒隆集團（010）的股證尚未行使，「最近我又獲分認股權，在恒隆（集團）第一批認股權的行使價是5.87元，現時恒隆股價已差不多19元（至上周五收市價為22.8元，漲2.9倍），努力工作就是最好的投資。」
吳士元說：「無論喺任何市場，投資物業長遠一定好，即使樓市經過97、98年最差時期，至今都一定已經返番本。」這句說話對部份業主可以成立，但對於一班97年摸頂入貨的樓蟹，捱到現時可能只是稍為鬆綁，所以即使買樓冇衰，但都要識得何時入市，及買哪類物業。
就好像恒隆經常被分析員批評作風保守、推盤緩慢、投地欠積極，但令恒隆主席陳啓宗驕傲的，正是95至97年地價飆升時沒有買地，至99、00年才大舉以低價購入大批地皮，並在近兩年趁樓市小陽春時分批出售。他說個人買樓與恒隆投地、賣樓的政策一樣，是用肌膚接觸市場，掌握市場脈搏。
對於香港樓市走向兩極化，他並不完全認同，「買樓是投資而非投機，豪宅數量少，並非普羅大眾可以買，價格不能作參考；至於普通住宅樓價不會大跌，自用的話覺得啱用就可以買，在不同地方置業，只有一個宗旨，就是作長線投資。」
按揭放大回報
雖然投資策略保守，身家豐厚的吳士元每次買樓都是借按揭，「用槓桿原理將回報放大」，但他都是先積儲後置業，一切量力而為，現時名下只有君臨天下仍需供款。至於他在世界各地的多項物業，部份放租，回報則各有不同，像加拿大的物業起初僅2至3厘，但隨着物業升值，租金回報亦在上升。